楓ヶ丘の土地相場
埼玉県比企郡鳩山町楓ヶ丘 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県比企郡鳩山町楓ヶ丘の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価11.1万円（成約14件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,459円高くなります。
4〜6m
7件
17万/坪
6〜8m
3件
17万/坪
8m以上
4件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて48%の差があります。
ほぼ正方形
8件
19万/坪
ほぼ長方形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
21万/坪
南西
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
1件
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
798
取引実績
14件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2022年は坪11万円へ、14年間で48.7%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2018年第4四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2017年第3四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
2017年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2016年第3四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2016年第2四半期
420円
175坪〜（580㎡〜）
2.4/坪
2015年第3四半期
730円
79坪〜（260㎡〜）
9.3/坪
2014年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2013年第4四半期
630円
57坪〜（190㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡鳩山町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転入超過+8人/年
🟡 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,470 | - |
| 2016 | 14,165 | - |
| 2018 | 13,822 | -33 |
| 2020 | 13,446 | -64 |
| 2022 | 13,158 | +24 |
| 2023 | 12,967 | -9 |
所得: 平均302万円（5年変化: +0.4%/年）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-43.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡鳩山町の土地マップ
比企郡鳩山町内のエリアランキング
楓ヶ丘は比企郡鳩山町内7地区中1位（上位86%）。
坪単価11.1/坪。
お手頃帯（7〜7位）
楓ヶ丘の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。