楓ヶ丘の土地相場
埼玉県比企郡鳩山町楓ヶ丘 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県比企郡鳩山町楓ヶ丘の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
楓ヶ丘の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
222,104円/坪
推定総額
1,444万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が66,459円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価19万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.1/坪
3.4/㎡
平均価格
798
取引実績
14件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820132015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2022年は坪11万円へ、14年間で48.7%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
800円
73坪〜（240㎡〜）
11.0/坪
2020年第4四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2018年第4四半期
650円
60坪〜（200㎡〜）
10.7/坪
2017年第3四半期
580円
60坪〜（200㎡〜）
9.6/坪
2017年第1四半期
1,100円
60坪〜（200㎡〜）
18.2/坪
2016年第3四半期
1,200円
124坪〜（410㎡〜）
9.7/坪
2016年第2四半期
420円
175坪〜（580㎡〜）
2.4/坪
2015年第3四半期
730円
79坪〜（260㎡〜）
9.3/坪
2014年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2013年第4四半期
630円
57坪〜（190㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（比企郡鳩山町全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転入超過+8人/年
🟡 購買力: 平均所得302万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,470 | - |
| 2016 | 14,165 | - |
| 2018 | 13,822 | -33 |
| 2020 | 13,446 | -64 |
| 2022 | 13,158 | +24 |
| 2023 | 12,967 | -9 |
所得: 平均302万円（5年変化: +0.4%/年）
将来人口: 2035年-19.2%、2050年-43.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
比企郡鳩山町の土地マップ
比企郡鳩山町内のエリアランキング
楓ヶ丘は比企郡鳩山町内7地区中1位（上位86%）。
坪単価11.1/坪。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）