西のマンション相場
埼玉県桶川市西 | 51件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価18.0万円に対し、築30年は18.4万円。築年による価格差は最大75%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
18.0万/㎡
築10年
4件
23.3万/㎡
築15年
6件
18.7万/㎡
築20年
17件
15.7万/㎡
築25年
11件
13.3万/㎡
築30年
11件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。４ＬＤＫの平均価格は1,459円。
３ＬＤＫ
25件
1,155円
２ＬＤＫ
6件
919円
１Ｋ
14件
265円
４ＬＤＫ
4件
1,459円
平均㎡単価
18.9
前年比 ▼21.8%
平均価格
1,051
取引実績
51件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡21.2万円へ、17年間で20.7%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
25
築16-20年
25
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,397
25件
１Ｋ
249
14件
２ＬＤＫ
1,112
6件
４ＬＤＫ
1,800
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2
2025年第4四半期
850円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.0
2025年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第2四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第3四半期
1,400円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
2024年第2四半期
1,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2024年第1四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2
2024年第1四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西のマンション一覧（5棟）
市場環境（桶川市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+243人/年
🟡 供給: 空き家率11.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 75,207 | - |
| 2016 | 75,266 | - |
| 2018 | 75,408 | +459 |
| 2020 | 75,202 | +142 |
| 2022 | 74,680 | +335 |
| 2023 | 74,448 | +299 |
所得: 平均344万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 11.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-12.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
桶川市のマンションマップ
桶川市内のエリアランキング
西は桶川市内9地区中8位（上位11%）。
単価18.9。
1つ上の若宮とは9%の差。
西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 桶川市西２丁目４０３番６ | 11.1/㎡ | +1.8% | 住宅 | 桶川 860m |
| 桶川市下日出谷西１丁目１８番７ | 9.6/㎡ | +1.0% | 住宅 | 桶川 1800m |
| 桶川市大字下日出谷字西７９２番７ | 8.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 桶川 2000m |
| 桶川市坂田西３丁目１１番１５ | 7.5/㎡ | +1.1% | 住宅 | 桶川 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）