ヴォルテックス志木アイオン
埼玉県新座市東北2丁目27-10 | 築17年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20112012201320162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の52.3万/㎡から2019年は62.5万/㎡へ、8年間で19.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
2015201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の151,000円から2023年には167,500円へ、10.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.4万円/㎡
レンジ
41.5〜69.2万円/㎡
市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×1.497
補正係数 ×1.497
代表面積 71.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 207件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・33件）で、平均4,482万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,823万円、１ＬＤＫは平均2,646万円です。
２ＬＤＫ
3,500万
17件
３ＬＤＫ
4,482万
33件
４ＬＤＫ
5,823万
2件
１ＬＤＫ
2,646万
3件
3LDK
4,113万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 17件 | 3,500万 | 2,600万 | 4,934万 |
| ３ＬＤＫ | 33件 | 4,482万 | 2,976万 | 6,720万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 5,823万 | 5,375万 | 6,271万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,646万 | 1,696万 | 3,791万 |
| 3LDK | 9件 | 4,113万 | 3,435万 | 4,916万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
49.7万/㎡
6-10階
2件
49.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県新座市東北2丁目27-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-01（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.68m² ～ 75.38m² |
| 分譲会社 | リブラン |
| 施工会社 | 加賀田組 |
| 管理会社 | リブランサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
志木駅
東武東上線
学区情報
小学校
東北小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴォルテックス志木アイオン | 2009 | 36戸 | 62.5万 | 4,450万 |
| コープ野村志木 | 1985 | - | - | - |
| モアステージ志木駅前 | 1996 | 34戸 | 63.3万 | 4,290万 |
| パークホームズ志木ファーストグランデ | 2011 | 54戸 | 65.4万 | 4,780万 |
| シンメイ志木マンション | 1984 | 47戸 | 55.4万 | 2,990万 |
| ベリスタ志木駅前 | 2010 | 57戸 | 61.5万 | 3,480万 |
| ランカフィクス志木 | 2024 | - | - | - |
| ルネグランステージ志木2 | 1998 | - | - | - |
| ザ・パークハウス志木グローリオ | 2014 | 76戸 | 86.2万 | 6,280万 |
| 志木パークタワー | 2003 | 79戸 | 71.4万 | 4,980万 |
| ブリリア志木ガーデン | 2023 | - | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.3万 | 47.5万 | 53.2万 | 48.9万 | 62.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 62.52万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.9万/㎡ |
| 2013年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.3万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.04万/㎡ |
| 2012年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 44.82万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.23万/㎡ |
| 2012年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.9万/㎡ |
| 2012年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,570万 | 50.16万/㎡ |
| 2011年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 52.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額153,692円。
3LDK
140,000〜175,000円
153,692円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
8件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,412円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,393円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2017年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,112円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,079円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,318円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。