コスモ新座志木

埼玉県新座市大和田1丁目7-38 | 築34年 | 57戸

推定相場

コスモ新座志木

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、12年間で41.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.1万円/㎡

レンジ

30.1〜50.2万円/㎡

市区町村ベースライン 36.3万円/㎡
補正係数 ×1.106

代表面積 62.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 199件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・20件）で、平均1,694万円です。4LDKが最も高く平均2,255万円、2LDKは平均1,534万円です。

2LDK

10件

1,534万

3LDK

20件

1,694万

4LDK

9件

2,255万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,534万	855万	1,812万
3LDK	20件	1,694万	1,213万	2,902万
4LDK	9件	2,255万	1,419万	2,812万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（23.7万円）と比べて4.6万円（+19.4%）高くなっています。

1-3階

23.7万/㎡

19件

4-7階

28.3万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県新座市大和田1丁目7-38
築年月	1992年6月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	57戸
専有面積	53.57m² ～ 87.12m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	日清建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

新座駅

JR武蔵野線

徒歩6分

学区情報

小学校

大和田小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ新座志木	1992	57戸	26.9万	1,580万
イニシア新座ブライトステージ	2012	57戸	56.3万	3,599万
セザール新座ガーデン	2000	73戸	35.7万	2,380万
レーベンハイム新座ビフォード	2003	60戸	41.7万	2,770万
クレィル・ヴィラ新座	1991	9戸	21.4万	1,580万
ダイアパレスグランウィング新座	2002	36戸	42.7万	2,300万
グローベルザステーション新座グラン	2012	84戸	64.2万	3,280万
グローベルザステーション新座グランエンブレム	2011	74戸	64.2万	3,280万
グローベルザステーション新座グランフォーティアム	2012	84戸	70.5万	3,390万
イニシア新座サザンフォート	2008	44戸	40.8万	2,780万
ベルポート新座駅前	2005	57戸	47.7万	2,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	20.8万	31.9万	25.8万	33.8万	23.9万	38.5万	41.5万	27.7万
2LDK	18.2万	27.7万	-	-	-	18.2万	33.0万	30.3万
4LDK	17.5万	29.5万	27.2万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.85万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.55万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.85万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.13万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.99万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.51万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.99万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.99万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.74万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.52万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.13万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	18.16万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.85万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,990万	33.82万/㎡
2019年9月	高層	4LDK	80㎡〜	1,890万	22.83万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	75㎡〜	2,199万	28.95万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,599万	25.77万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.92万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.96万/㎡
2019年3月	中層	4SLDK	85㎡〜	1,200万	13.78万/㎡
2019年2月	高層	4LDK	75㎡〜	2,290万	30.14万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,599万	25.77万/㎡
2018年7月	高層	4LDK	75㎡〜	2,490万	32.78万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,430万	26.7万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	75㎡〜	1,850万	24.35万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.91万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,550万	28.72万/㎡
2018年11月	高層	4LDK	75㎡〜	2,390万	31.46万/㎡
2017年4月	高層	4LDK	75㎡〜	1,330万	17.51万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	18.16万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.79万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.8万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.8万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.05万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.92万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.73万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.54万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.02万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.15万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,150万	21.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額82,333円。

3LDK

82,333円

79,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	高層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,448円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,273円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,353円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,353円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。