コスモ新座志木

埼玉県新座市大和田1丁目7-38 | 築34年 | 57戸

推定相場

コスモ新座志木

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.7万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、12年間で41.2%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

40.2万円/㎡

レンジ

30.1〜50.2万円/㎡

市区町村ベースライン 37.0万円/㎡
補正係数 ×1.086

代表面積 62.06㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 207件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・20件）で、平均1,709万円です。4LDKが最も高く平均2,276万円、2LDKは平均1,544万円です。

2LDK

10件

1,544万

3LDK

20件

1,709万

4LDK

9件

2,276万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,544万	863万	1,830万
3LDK	20件	1,709万	1,225万	2,930万
4LDK	9件	2,276万	1,432万	2,839万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は28.3万円で、1-3階（23.7万円）と比べて4.6万円（+19.4%）高くなっています。

1-3階

23.7万/㎡

19件

4-7階

28.3万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県新座市大和田1丁目7-38
築年月	1992-06（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	57戸
専有面積	53.57m² ～ 87.12m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	日清建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

新座駅

JR武蔵野線

徒歩6分

学区情報

小学校

大和田小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ新座志木	1992	57戸	26.9万	1,580万
イニシア新座ブライトステージ	2012	57戸	56.3万	3,599万
ライオンズマンション新座第2	1994	-	-	-
ネオアーバン新座2番館	1989	-	-	-
セザール新座ガーデン	2000	73戸	35.7万	2,380万
レーベンハイム新座ビフォード	2003	60戸	41.7万	2,770万
ネオアーバン新座1番館	1989	-	-	-
クレィル・ヴィラ新座	1991	9戸	21.4万	1,580万
ダイアパレスグランウィング新座	2002	36戸	42.7万	2,300万
エクセレントスクエアスイートマークス	2007	-	-	-
グローベルザステーション新座グラン	2012	84戸	64.2万	3,280万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

27件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	20.8万	31.9万	25.8万	33.8万	23.9万	38.5万	41.5万	27.7万
2LDK	18.2万	27.7万	-	-	-	18.2万	33.0万	30.3万
4LDK	17.5万	29.5万	27.2万	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.85万/㎡
2025年3月	高層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.55万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	26.85万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.13万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.99万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,850万	41.51万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.99万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	1,780万	32.99万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.74万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.52万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.13万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	50㎡〜	980万	18.16万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.85万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,990万	33.82万/㎡
2019年9月	高層	4LDK	80㎡〜	1,890万	22.83万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	75㎡〜	2,199万	28.95万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,599万	25.77万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	80㎡〜	1,980万	23.92万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.96万/㎡
2019年3月	中層	4SLDK	85㎡〜	1,200万	13.78万/㎡
2019年2月	高層	4LDK	75㎡〜	2,290万	30.14万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,599万	25.77万/㎡
2018年7月	高層	4LDK	75㎡〜	2,490万	32.78万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,430万	26.7万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	75㎡〜	1,850万	24.35万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.91万/㎡
2018年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,550万	28.72万/㎡
2018年11月	高層	4LDK	75㎡〜	2,390万	31.46万/㎡
2017年4月	高層	4LDK	75㎡〜	1,330万	17.51万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	50㎡〜	980万	18.16万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.79万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.8万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.8万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	20.05万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.92万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.73万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.54万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.02万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.15万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,150万	21.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額82,333円。

3LDK

82,333円

79,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年2月	高層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,448円/㎡
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,273円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,353円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,353円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。