コスモ狭山ヶ丘
埼玉県所沢市狭山ケ丘2丁目626-1 | 築26年 | 77戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
200920152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の24.3万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、16年間で32.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では22.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
45.1〜61.0万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×1.423
補正係数 ×1.423
代表面積 75.34㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 312件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・21件）で、平均2,152万円です。4LDKが最も高く平均2,695万円、3LDKは平均2,152万円です。
3LDK
2,152万
21件
4LDK
2,695万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 2,152万 | 1,689万 | 2,558万 |
| 4LDK | 4件 | 2,695万 | 2,542万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.9万円で、1-2階（28.9万円）と比べて1.0万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
15件
28.9万/㎡
3階以上
11件
29.9万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県所沢市狭山ケ丘2丁目626-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年1月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 66.89m² ～ 86.04m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
狭山ヶ丘駅
西武池袋線
学区情報
小学校
若狭小学校
中学校
狭山ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ狭山ヶ丘 | 2000 | 77戸 | 29.8万 | 2,250万 |
| コスモ狭山ヶ丘ウィンドコート | 2000 | 18戸 | - | - |
| コスモ狭山ヶ丘ライトコート | 2000 | 27戸 | - | - |
| ユアコート狭山ヶ丘 | 1999 | 75戸 | 46.4万 | 2,780万 |
| ユアコート狭山ヶ丘ビュータワー | 2001 | 68戸 | 40.3万 | 2,990万 |
| 狭山ケ丘ハイツＡ | 1984 | 8戸 | 42.0万 | 1,980万 |
| ユアコート狭山ヶ丘ジョイスクエア | 2000 | 27戸 | 34.9万 | 2,680万 |
| モアステージ武蔵藤沢 | 1998 | 63戸 | 36.1万 | 2,600万 |
| キャッスルマンション武蔵藤沢 | 1999 | 55戸 | 32.2万 | 2,200万 |
| ダイアパレス武蔵藤沢２ | 2001 | 58戸 | 31.4万 | 2,080万 |
| アイディーコート狭山ヶ丘 | 2005 | 38戸 | 30.7万 | 2,080万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | 25.9万 | 24.6万 | 24.8万 | 29.4万 | 26.3万 | 32.1万 | 29.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 35.4万 | 34.6万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.83万/㎡ |
| 2025年5月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.64万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.8万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 42.08万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.29万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 35.8万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.93万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.64万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.29万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.01万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.8万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.2万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.23万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.58万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.56万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 25.09万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.56万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.83万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.62万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.27万/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.26万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.58万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 28.05万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.34万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.6万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。