小手指タワーズエバースカイタワー

埼玉県所沢市小手指町1丁目5 | 築14年 | 210戸

推定相場

小手指タワーズエバースカイタワー

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の57.8万/㎡から2026年は89.6万/㎡へ、11年間で55.0%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では51.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万22万17万12万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は158,333〜155,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・36件）で、平均4,916万円です。3SLDKが最も高く平均6,687万円、2LDKは平均4,070万円です。

2LDK

9件

4,070万

2SLDK

2件

4,267万

3LDK

36件

4,916万

3SLDK

3件

6,687万

4LDK

4件

5,370万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	4,070万	3,109万	4,748万
2SLDK	2件	4,267万	4,171万	4,363万
3LDK	36件	4,916万	3,566万	7,798万
3SLDK	3件	6,687万	5,480万	8,103万
4LDK	4件	5,370万	4,745万	7,067万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は64.6万円で、1-5階（52.4万円）と比べて12.2万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

52.4万/㎡

3件

6-10階

58.8万/㎡

11件

11-20階

58.6万/㎡

29件

21階以上

64.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県所沢市小手指町1丁目5
築年月	2012年6月（築14年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付23階建
総戸数	210戸
専有面積	61.42m² ～ 112.04m²
分譲会社	西武鉄道東京建物三井不動産レジデンシャル
施工会社	三井住友建設西武建設共同企業体
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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小手指駅

西武池袋線

徒歩1分

学区情報

小学校

北中小学校

中学校

北野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
小手指タワーズエバースカイタワー	2012	210戸	89.6万	6,180万
小手指タワーズディアスカイタワー	2012	182戸	66.6万	4,980万
西武小手指ハイツＣ棟	1978	119戸	28.1万	2,280万
ヴィルセゾン小手指C棟	1983	294戸	33.7万	2,300万
ヴィークコート小手指	2025	35戸	-	-
西武小手指ハイツＨ棟	1998	88戸	46.8万	3,980万
西武小手指ハイツＱ棟	1983	76戸	28.9万	2,180万
西武小手指ハイツＵ棟	1980	47戸	33.1万	3,080万
サンクレイドルはなみずき通りレジデンス	2017	128戸	66.4万	4,780万
西武小手指ハイツＮ棟	1983	71戸	30.6万	2,250万
サンクレイドル小手指２	2016	45戸	60.3万	3,950万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	62.3万	60.2万	59.6万	61.9万	63.2万	59.2万	-	89.6万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	72.5万	-
2LDK	59.0万	-	57.2万	-	-	-	-	-
4LDK	-	56.9万	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	6,180万	89.58万/㎡
2025年10月	6〜10階	3SLDK	75㎡〜	5,480万	72.52万/㎡
2024年6月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.61万/㎡
2024年4月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	4,350万	57.57万/㎡
2024年1月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	4,380万	61.42万/㎡
2023年12月	21〜23階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.23万/㎡
2022年3月	16〜20階	3LDK	80㎡〜	5,198万	63.15万/㎡
2022年3月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	4,180万	59万/㎡
2022年12月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.21万/㎡
2022年12月	21〜23階	3LDK	100㎡〜	6,980万	68.41万/㎡
2021年9月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	3,830万	55.52万/㎡
2021年7月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	3,680万	59.92万/㎡
2021年7月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	3,280万	53.41万/㎡
2021年3月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.25万/㎡
2021年3月	21〜23階	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.14万/㎡
2021年2月	6〜10階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.17万/㎡
2021年2月	16〜20階	3LDK	95㎡〜	5,980万	61.93万/㎡
2021年12月	16〜20階	3LDK	100㎡〜	6,980万	68.41万/㎡
2021年10月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.29万/㎡
2020年9月	21〜23階	3LDK	100㎡〜	6,380万	62.53万/㎡
2020年8月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.76万/㎡
2020年7月	21〜23階	3LDK	100㎡〜	6,980万	68.41万/㎡
2020年3月	16〜20階	3LDK	95㎡〜	4,980万	51.58万/㎡
2020年12月	11〜15階	4LDK	80㎡〜	4,680万	56.86万/㎡
2020年12月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.04万/㎡
2020年10月	21〜23階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.04万/㎡
2019年8月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	4,180万	59万/㎡
2019年7月	21〜23階	3LDK	100㎡〜	6,980万	68.41万/㎡
2019年6月	16〜20階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.25万/㎡
2019年6月	21〜23階	3LDK	100㎡〜	6,980万	68.41万/㎡
2019年12月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.25万/㎡
2018年6月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	4,580万	64.64万/㎡
2018年5月	21〜23階	3SLDK	105㎡〜	5,980万	56.76万/㎡
2018年4月	6〜10階	4LDK	80㎡〜	4,380万	53.21万/㎡
2018年4月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.17万/㎡
2018年2月	6〜10階	4LDK	80㎡〜	4,380万	53.21万/㎡
2018年12月	21〜23階	3SLDK	100㎡〜	7,480万	73.52万/㎡
2018年12月	6〜10階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.67万/㎡
2017年9月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.35万/㎡
2017年9月	16〜20階	4LDK	95㎡〜	5,980万	61.93万/㎡
2017年8月	11〜15階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.25万/㎡
2017年5月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	3,780万	54.8万/㎡
2017年5月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.94万/㎡
2017年3月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.35万/㎡
2017年10月	16〜20階	2LDK	70㎡〜	3,780万	53.35万/㎡
2016年7月	11〜15階	2LDK	65㎡〜	3,350万	48.56万/㎡
2016年6月	16〜20階	2SLDK	70㎡〜	3,860万	54.48万/㎡
2016年2月	11〜15階	2LDK	70㎡〜	4,200万	58.9万/㎡
2016年1月	21〜23階	3LDK	90㎡〜	5,580万	59.69万/㎡
2016年1月	6〜10階	3LDK	80㎡〜	5,280万	62.45万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額140,833円。4LDKなら月額199,333円が相場です。

2SLDK

140,000円

120,000〜160,000円

2LDK

140,833円

110,000〜165,000円

3LDK

155,000円

140,000〜170,000円

3SLDK

154,500円

150,000〜159,000円

4LDK

199,333円

170,000〜248,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

20件

20〜30万

3件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,103円/㎡
2024年6月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,243円/㎡
2023年9月	16〜20階	4LDK	90㎡〜	228,000円	2,438円/㎡
2023年9月	16〜20階	4LDK	90㎡〜	248,000円	2,652円/㎡
2023年10月	16〜20階	4LDK	90㎡〜	200,000円	2,139円/㎡
2022年8月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,258円/㎡
2022年5月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,033円/㎡
2020年12月	1〜5階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,065円/㎡
2020年10月	1〜5階	2SLDK	60㎡〜	120,000円	1,954円/㎡
2019年3月	16〜20階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,264円/㎡
2019年12月	1〜5階	4LDK	80㎡〜	170,000円	2,065円/㎡
2019年11月	1〜5階	4LDK	80㎡〜	180,000円	2,186円/㎡
2018年9月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,319円/㎡
2018年4月	6〜10階	3LDK	65㎡〜	170,000円	2,464円/㎡
2018年4月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,442円/㎡
2018年11月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,954円/㎡
2017年9月	6〜10階	3SLDK	75㎡〜	159,000円	2,104円/㎡
2017年8月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	160,000円	2,605円/㎡
2017年7月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,687円/㎡
2017年6月	1〜5階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,243円/㎡
2017年10月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,442円/㎡
2016年4月	1〜5階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,872円/㎡
2016年3月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,791円/㎡
2016年3月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,954円/㎡
2016年3月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,198円/㎡
2016年2月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,963円/㎡
2016年12月	6〜10階	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,687円/㎡
2016年11月	6〜10階	3SLDK	75㎡〜	150,000円	1,985円/㎡
2015年12月	16〜20階	2LDK	60㎡〜	140,000円	2,279円/㎡
2014年11月	11〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,963円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。