リラティヴ南大塚
埼玉県川越市南台3丁目1-5 | 築43年 | 37戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2016201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の12万/㎡から2026年は21.8万/㎡へ、10年間で81.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
10.3万円/㎡
レンジ
8.7〜11.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×0.345
補正係数 ×0.345
代表面積 60.95㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 358件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の88%・15件）で、平均1,696万円です。2LDKが最も高く平均1,696万円、3LDKは平均955万円です。
2LDK
1,696万
15件
3LDK
955万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 1,696万 | 825万 | 2,125万 |
| 3LDK | 2件 | 955万 | 853万 | 1,057万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
26.3万/㎡
3階以上
11件
24.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川越市南台3丁目1-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年3月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 54.61m² ～ 60.95m² |
| 分譲会社 | 近藤建設 |
| 施工会社 | 近藤工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
南大塚駅
西武新宿線
学区情報
小学校
川越市立大東西小学校
中学校
川越市立大東西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リラティヴ南大塚 | 1983 | 37戸 | 21.8万 | 1,250万 |
| プライム川越南台 | 1995 | 18戸 | 27.3万 | 1,380万 |
| パレステージ川越南大塚 | 2001 | 31戸 | 29.9万 | 2,490万 |
| 秀和川越南大塚レジデンス | 1984 | 131戸 | 25.3万 | 1,180万 |
| アーベイン川越南台公園キッズステージ | 1997 | 90戸 | 34.1万 | 2,480万 |
| ステイツ川越南台 | 1996 | 43戸 | 23.3万 | 1,580万 |
| 旭ビル | 1977 | 10戸 | 10.9万 | 599万 |
| 南大塚 | 2009 | 24戸 | 4.0万 | 250万 |
| ハイマート南大塚Ｂ棟 | 1979 | 69戸 | 8.8万 | 555万 |
| ハイマート南大塚 | 1979 | 68戸 | 11.2万 | 780万 |
| ハイマート南大塚Ａ棟 | 1979 | 68戸 | 11.2万 | 780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 12.8万 | 28.5万 | 27.0万 | 29.2万 | 22.6万 | 21.8万 |
| 3LDK | 12.0万 | - | 16.4万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 21.76万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.5万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,798万 | 29.5万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,898万 | 31.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,648万 | 27.04万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,748万 | 28.69万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 25.44万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 998万 | 16.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 30.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,600万 | 26.26万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 700万 | 12.82万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 730万 | 11.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。