レーベンハイム川越

埼玉県川越市久保町6-1 | 築29年 | 27戸

推定相場

レーベンハイム川越

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920122017202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の22.6万/㎡から2026年は30.7万/㎡へ、17年間で35.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では20.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.9万円/㎡

レンジ

32.2〜53.7万円/㎡

市区町村ベースライン 29.7万円/㎡
補正係数 ×1.443

代表面積 63.56㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 358件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・14件）で、平均2,254万円です。3LDKが最も高く平均2,254万円、2LDKは平均1,690万円です。

1SLDK

7件

1,753万

2SLDK

9件

2,182万

2LDK

7件

1,690万

3LDK

14件

2,254万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	7件	1,753万	1,196万	2,246万
2SLDK	9件	2,182万	1,472万	2,520万
2LDK	7件	1,690万	1,462万	1,847万
3LDK	14件	2,254万	1,774万	3,127万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は36.7万円で、1-5階（29.6万円）と比べて7.1万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

29.6万/㎡

33件

6-10階

36.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川越市久保町6-1
築年月	1997年11月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	27戸
専有面積	54.83m² ～ 67.98m²
分譲会社	タカラレーベン
施工会社	間組
管理会社	レーベンコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

本川越駅

西武新宿線

徒歩13分

🚉

川越市駅

東武東上線

徒歩17分

学区情報

小学校

川越第一小学校

中学校

川越第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レーベンハイム川越	1997	27戸	30.6万	1,680万
ライオンズマンション本川越第３	1987	38戸	27.4万	1,580万
藤和川越コープ	1983	38戸	32.3万	2,490万
プレシス本川越	2013	26戸	41.9万	2,680万
リズ川越	1992	101戸	36.8万	1,680万
レクセルマンション川越大手町	1999	53戸	31.2万	2,090万
キャッスルマンション川越Ｄ号館	1991	38戸	26.1万	450万
ライオンズ川越松江町グランフォート	2018	84戸	69.1万	4,840万
朝日マンション川越	1995	133戸	27.5万	1,680万
朝日プラザ本川越	1987	65戸	30.9万	1,699万
レクセル本川越	1995	54戸	47.3万	2,990万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1SLDK	23.4万	20.6万	31.2万	31.2万	29.0万	39.8万	-	30.6万
2SLDK	24.9万	36.4万	28.9万	-	-	31.2万	35.9万	-
2LDK	-	-	-	-	-	34.9万	-	-
3LDK	-	-	-	-	39.8万	47.7万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,680万	30.65万/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,080万	32.73万/㎡
2025年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	39.02万/㎡
2024年7月	高層	1SLDK	50㎡〜	2,180万	39.77万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	1,890万	34.47万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,900万	34.66万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.89万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	1,950万	35.57万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,080万	48.46万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	31.16万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,348万	36.95万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,150万	33.83万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,448万	38.52万/㎡
2023年6月	低層	3DK	60㎡〜	2,348万	36.95万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.04万/㎡
2023年10月	高層	1SLDK	50㎡〜	1,590万	29万/㎡
2021年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,980万	31.16万/㎡
2020年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,450万	21.33万/㎡
2020年12月	中層	1SLDK	60㎡〜	1,980万	31.16万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	36.49万/㎡
2018年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.88万/㎡
2018年6月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,380万	37.45万/㎡
2018年4月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,130万	20.61万/㎡
2018年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,280万	35.88万/㎡
2017年12月	低層	1SLDK	50㎡〜	1,280万	23.35万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,580万	24.86万/㎡
2015年2月	高層	1LDK	50㎡〜	1,050万	19.16万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.35万/㎡
2014年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.44万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.44万/㎡
2012年2月	高層	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.87万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.5万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.72万/㎡
2010年12月	中層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.35万/㎡
2010年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,320万	24.08万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.4万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.26万/㎡
2009年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,080万	19.7万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額103,000円。

3LDK

103,000円

98,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年3月	高層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,542円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,699円/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	77,000円	1,404円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。