シャルム蕨
埼玉県川口市芝富士2丁目7-30 | 築46年 | 95戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2026年は30万/㎡へ、13年間で31.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.4万円/㎡
レンジ
33.7〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.706
補正係数 ×0.706
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・33件）で、平均2,188万円です。4LDKが最も高く平均2,575万円、3SLDKは平均2,038万円です。
3LDK
2,188万
33件
3SLDK
2,038万
9件
4LDK
2,575万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33件 | 2,188万 | 1,332万 | 2,690万 |
| 3SLDK | 9件 | 2,038万 | 1,362万 | 2,449万 |
| 4LDK | 11件 | 2,575万 | 2,002万 | 3,178万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.6万円で、1-3階（24.5万円）と比べて1.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11件
24.5万/㎡
4-7階
36件
24.7万/㎡
8階以上
7件
25.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市芝富士2丁目7-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年10月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 87.07m² |
| 分譲会社 | 岩谷産業 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
芝園消防署バス停駅
北松江線
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徒歩15分
蕨駅
JR京浜東北線
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徒歩22分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
芝富士小学校
中学校
芝西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャルム蕨 | 1980 | 95戸 | 30.0万 | 2,380万 |
| 日神パレステージ南浦和サウスフォート | 2006 | 28戸 | 48.5万 | 3,100万 |
| ガーラレジデンス川口パークアリーナ | 2024 | 53戸 | 64.1万 | 4,680万 |
| モアステージ南浦和エクラージュ | 1995 | 26戸 | 55.8万 | 3,980万 |
| コスモ南浦和エミナンス | 1989 | 44戸 | 47.8万 | 3,580万 |
| グランシエロ南浦和 | 2006 | 42戸 | 54.8万 | 3,790万 |
| ライオンズマンション蕨北町公園 | 1997 | 42戸 | 46.0万 | 3,199万 |
| ジェネレーションズワラビ | 2020 | 34戸 | - | - |
| リノア南浦和 | 1992 | 38戸 | 34.5万 | 2,730万 |
| 住友南浦和ガーデンハウス | 1986 | 96戸 | 38.3万 | 1,970万 |
| 蕨北町リハイム２号棟 | 1988 | 84戸 | 37.9万 | 2,780万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 28.5万 | - | - | - | 28.7万 | 30.0万 |
| 3LDK | 26.1万 | 22.9万 | 29.1万 | 30.5万 | 31.9万 | 34.3万 | 29.7万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 19.3万 | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.02万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.02万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.19万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 30.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,120万 | 29.7万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.33万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.94万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.54万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.49万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.11万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 23.81万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.83万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.93万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.88万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.13万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.33万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,999万 | 28万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 25.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.1万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.33万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.13万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.67万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 25.16万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.08万/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.85万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.86万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17.08万/㎡ |
| 2014年4月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 21.1万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,498万 | 20.99万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,598万 | 22.39万/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.53万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.23万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。