セザールけやき通り東川口

埼玉県川口市東川口3丁目7-25 | 築27年 | 24戸

推定相場

セザールけやき通り東川口

売買㎡単価の推移

60万40万20万

200920122015201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.9万/㎡から2025年は33.6万/㎡へ、16年間で2.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では29.5%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.3万円/㎡

レンジ

66.0〜80.7万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.384

代表面積 66.19㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・27件）で、平均2,880万円です。2LDKが最も高く平均3,024万円、2SLDKは平均2,051万円です。

2DK

2件

2,457万

2SLDK

2件

2,051万

2LDK

9件

3,024万

3LDK

27件

2,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	2,457万	2,457万	2,457万
2SLDK	2件	2,051万	1,980万	2,121万
2LDK	9件	3,024万	2,072万	3,675万
3LDK	27件	2,880万	2,004万	4,410万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.8万円で、1-5階（33.7万円）と比べて1.1万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

33.7万/㎡

34件

6-10階

34.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市東川口3丁目7-25
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	24戸
専有面積	58.91m² ～ 76.61m²
分譲会社	セザール
施工会社	長野建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東川口駅

JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線

徒歩5分

学区情報

小学校

戸塚北小学校

中学校

戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザールけやき通り東川口	1999	24戸	33.6万	1,980万
藤和シティホームズ東川口けやき通り	2001	33戸	44.7万	3,180万
レクセルプラザ東川口	2006	36戸	61.9万	4,480万
ライオンズマンション東川口	1987	43戸	38.8万	1,990万
ゼファー東川口けやき通り	2004	37戸	79.9万	5,290万
サンクレイドル東川口	2012	37戸	62.1万	3,980万
ローヤルシティ東川口駅前	2007	26戸	60.8万	4,880万
ルモン東川口二番館	1987	44戸	39.0万	2,498万
デュオヒルズ東川口ザファースト	2018	71戸	73.1万	4,980万
ダイアパレス東川口２	1995	20戸	36.5万	2,499万
川口プリンスハイツ	1987	33戸	36.2万	2,880万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	36.5万	33.6万
3LDK	-	-	-	-	48.0万	49.8万	-	-
2LDK	30.6万	40.5万	30.1万	28.5万	-	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,980万	33.62万/㎡
2024年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	2,150万	36.5万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,590万	51.64万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,590万	51.64万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.5万/㎡
2023年2月	低層	2DK	55㎡〜	2,490万	42.27万/㎡
2023年12月	低層	2DK	55㎡〜	2,490万	42.27万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.19万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.19万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.87万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,690万	53.08万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.53万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.52万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	75㎡〜	2,290万	30.05万/㎡
2018年10月	低層	2SDK	55㎡〜	1,650万	28.01万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	70㎡〜	2,980万	40.54万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	70㎡〜	2,250万	30.61万/㎡
2016年3月	高層	2LDK	70㎡〜	2,250万	30.61万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	70㎡〜	2,380万	32.38万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.52万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,880万	31.92万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.22万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,890万	32.09万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.74万/㎡
2014年11月	高層	2LDK	70㎡〜	2,680万	36.46万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,500万	25.47万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.42万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.68万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,760万	26.59万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.05万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,840万	27.8万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.56万/㎡
2012年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,950万	29.47万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.03万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.93万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	30.07万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.9万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	29.92万/㎡
2009年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,888万	39.29万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,020万	29.06万/㎡
2009年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。