ライオンズガーデン東川口けやき通り

埼玉県川口市戸塚東2丁目9-16 | 築30年 | 74戸

推定相場

ライオンズガーデン東川口けやき通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920112017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29.2万/㎡から2024年は33.3万/㎡へ、15年間で14.2%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の84,500円から2020年には98,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

52.6万円/㎡

レンジ

47.3〜57.9万円/㎡

市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×0.993

代表面積 63.4㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1131件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均2,625万円です。3LDKが最も高く平均2,625万円、2LDKは平均2,102万円です。

2LDK

2件

2,102万

3LDK

25件

2,625万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,102万	2,052万	2,151万
3LDK	25件	2,625万	2,157万	3,071万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は33.1万円で、1-5階（32.9万円）と比べて0.2万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

32.9万/㎡

25件

6-10階

33.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市戸塚東2丁目9-16
築年月	1996年9月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	74戸
専有面積	55.80m² ～ 80.01m²
分譲会社	大京
施工会社	大東興業埼玉建興
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東川口駅

JR武蔵野線 / 埼玉高速鉄道線

徒歩12分

🚉

東浦和駅

JR武蔵野線

徒歩12分

学区情報

小学校

戸塚東小学校

中学校

戸塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデン東川口けやき通り	1996	74戸	32.5万	2,080万
東川口第８サニーコート	1997	26戸	40.4万	2,380万
東川口サニーコートけやき通り	1999	27戸	33.4万	1,860万
むさし野第６ダイヤモンドマンション	1988	16戸	29.3万	1,480万
タウンハウス東川口	1978	6戸	10.9万	750万
ライオンズマンション東川口第３	1988	34戸	45.5万	2,380万
川口ハイツ	1998	150戸	-	-
コスモ川口戸塚けやき通り	1999	69戸	39.7万	2,790万
コスモ川口戸塚ガーデンフォルム	2000	64戸	30.0万	2,490万
ダイアパレス東川口けやき通り	2007	26戸	44.5万	3,480万
東川口第７サニーコート	1997	22戸	33.7万	2,000万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	27.8万	30.1万	30.4万	34.8万	36.8万	34.1万	36.8万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.11万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.55万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.44万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.12万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.11万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,090万	34.36万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,190万	36万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,290万	37.65万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.29万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	39.29万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.05万/㎡
2019年5月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.96万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.96万/㎡
2019年3月	高層	ー	65㎡〜	2,398万	36.24万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.96万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.38万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.66万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	40.93万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.41万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.06万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.35万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.97万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.26万/㎡
2013年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.86万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	32.55万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.39万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.21万/㎡
2009年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,857円。

3LDK

94,857円

82,000〜107,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

2件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,606円/㎡
2019年8月	高層	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,533円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	92,000円	1,451円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,281円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	75㎡〜	107,000円	1,371円/㎡
2016年12月	中層	3LDK	55㎡〜	82,000円	1,423円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	55㎡〜	87,000円	1,510円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。