D’クラディア川口戸塚２
埼玉県川口市戸塚南1丁目9-20 | 築19年 | 37戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201120162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.7万/㎡から2026年は51.3万/㎡へ、15年間で29.4%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.2万円/㎡
レンジ
67.7〜82.8万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.420
補正係数 ×1.420
代表面積 71.05㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・15件）で、平均3,316万円です。2LDKが最も高く平均3,358万円、4LDKは平均3,156万円です。
2LDK
3,358万
2件
3LDK
3,316万
15件
4LDK
3,156万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,358万 | 3,080万 | 3,636万 |
| 3LDK | 15件 | 3,316万 | 2,750万 | 3,638万 |
| 4LDK | 3件 | 3,156万 | 2,940万 | 3,443万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は43.4万円で、1-2階（40.3万円）と比べて3.1万円（+7.7%）高くなっています。
1-2階
13件
40.3万/㎡
3階以上
7件
43.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市戸塚南1丁目9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年6月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 60.01m² ～ 80.20m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
戸塚安行駅
埼玉高速鉄道線
学区情報
小学校
戸塚南小学校
中学校
戸塚西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア川口戸塚２ | 2007 | 37戸 | 51.3万 | 3,080万 |
| むさし野第５ダイヤモンドマンション | 1988 | 17戸 | 21.9万 | 710万 |
| ダイアパレス東川口けやき通り | 2007 | 26戸 | 44.5万 | 3,480万 |
| D’グランセ東川口アイプレシャス | 2008 | 73戸 | 55.5万 | 3,690万 |
| むさし野第１ダイヤモンドマンション | 1987 | 20戸 | 41.6万 | 2,850万 |
| レーベン東川口ZEFEEL | 2025 | 64戸 | - | - |
| 東川口第２サニーコート | 1988 | 10戸 | 25.2万 | 1,450万 |
| コスモ川口戸塚けやき通り | 1999 | 69戸 | 39.7万 | 2,790万 |
| サニーコート東川口第１１ | 2001 | 28戸 | 38.5万 | 3,320万 |
| 東川口第４サニーコート | 1994 | 39戸 | 32.4万 | 1,830万 |
| コスモ川口戸塚ガーデンフォルム | 2000 | 64戸 | 30.0万 | 2,490万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | - | 51.3万 |
| 3LDK | 40.2万 | 32.3万 | 38.1万 | - | - | 51.1万 | 48.0万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 34.8万 | 42.0万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 51.33万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,750万 | 45.83万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 46.66万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.66万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.66万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.09万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.64万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.64万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 38.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,590万 | 32.3万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,830万 | 39.84万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.61万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.33万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。