レクセルマンション成増第２

埼玉県和光市白子2丁目11-8 | 築29年 | 55戸

推定相場

レクセルマンション成増第２

売買㎡単価の推移

70万50万30万

200920122018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.2万/㎡から2025年は57.7万/㎡へ、16年間で40.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では15.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.4万円/㎡

レンジ

22.8〜38.0万円/㎡

市区町村ベースライン 48.1万円/㎡
補正係数 ×0.632

代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 108件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・16件）で、平均3,523万円です。4LDKが最も高く平均4,550万円、1SLDKは平均2,848万円です。

1SLDK

2件

2,848万

2LDK

4件

3,670万

2SLDK

3件

3,483万

3LDK

16件

3,523万

4LDK

3件

4,550万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,848万	2,780万	2,916万
2LDK	4件	3,670万	3,543万	3,848万
2SLDK	3件	3,483万	2,706万	4,090万
3LDK	16件	3,523万	2,737万	4,071万
4LDK	3件	4,550万	4,415万	4,685万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.8万円で、1-5階（45.7万円）と比べて1.1万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

45.7万/㎡

17件

6-10階

46.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県和光市白子2丁目11-8
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	55戸
専有面積	58.85m² ～ 83.46m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	鉄建建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩16分

🚉

和光市駅

東武東上線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩22分

学区情報

小学校

和光市立第四小学校

中学校

和光市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルマンション成増第２	1997	55戸	57.7万	3,880万
ジェイパーク和光コニファーレジデンス	2003	61戸	55.6万	4,280万
レーベン和光ザグランデ	2026	310戸	-	-
桂ハイツ成増	1982	41戸	40.8万	2,080万
DIKマンション和光	1978	441戸	46.8万	2,880万
DIKマンション和光A棟	1978	74戸	43.9万	2,680万
ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルガーデンコート	2005	381戸	67.2万	4,780万
メインステージ和光	2025	87戸	-	-
イニシア和光	2021	102戸	79.7万	5,580万
DIKマンション和光C棟	1978	126戸	46.8万	2,880万
メゾン白子	1990	8戸	33.0万	6,280万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	51.1万	36.9万	49.0万	49.1万	-	-	53.9万	57.7万
2SLDK	-	-	-	-	39.9万	58.0万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	57.74万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.81万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.14万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.28万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.54万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.23万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,999万	59.51万/㎡
2024年10月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	59.14万/㎡
2023年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,780万	47.24万/㎡
2023年2月	低層	2SLDK	65㎡〜	3,899万	58.02万/㎡
2023年10月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,650万	45.04万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	39.89万/㎡
2021年5月	低層	3SLDK	65㎡〜	3,180万	46.7万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.12万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	48.96万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.91万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.11万/㎡
2016年7月	高層	1LDK	55㎡〜	2,180万	37.05万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,600万	38.69万/㎡
2013年1月	高層	3DK	55㎡〜	1,980万	33.65万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.42万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.89万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.36万/㎡
2011年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.91万/㎡
2010年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.91万/㎡
2009年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.5万/㎡
2009年9月	中層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.31万/㎡
2009年6月	中層	4LDK	80㎡〜	3,480万	41.7万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.12万/㎡
2009年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.41万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。