イニシア和光

埼玉県和光市白子2丁目12-10 | 築5年 | 102戸

推定相場

イニシア和光

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の74.6万/㎡から2026年は79.7万/㎡へ、4年間で6.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

23万21万19万17万

202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は209,000〜199,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均5,520万円です。4LDKが最も高く平均6,889万円、3LDKは平均5,520万円です。

3LDK

15件

5,520万

4LDK

2件

6,889万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	5,520万	4,867万	6,273万
4LDK	2件	6,889万	6,797万	6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.0万円で、1-5階（76.5万円）と比べて0.5万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

76.5万/㎡

12件

6-10階

77万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県和光市白子2丁目12-10
築年月	2021年11月（築5年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	102戸
専有面積	67.80m² ～ 100.68m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	大豊建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

地下鉄成増駅

東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩10分

🚉

成増駅

東武東上線

徒歩13分

🚉

和光市駅

東武東上線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩21分

学区情報

小学校

市立第四小学校

中学校

市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシア和光	2021	102戸	79.7万	5,580万
レリア成増	2013	56戸	73.1万	5,380万
ジェイパーク和光コニファーレジデンス	2003	61戸	55.6万	4,280万
レーベン和光ザグランデ	2026	310戸	-	-
レクセルマンション成増第２	1997	55戸	57.7万	3,880万
メインステージ和光	2025	87戸	-	-
桂ハイツ成増	1982	41戸	40.8万	2,080万
DIKマンション和光	1978	441戸	46.8万	2,880万
DIKマンション和光A棟	1978	74戸	43.9万	2,680万
コスモステージ和光	1999	116戸	68.8万	5,580万
メゾン白子	1990	8戸	33.0万	6,280万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	74.6万	76.7万	75.3万	76.2万	-
4LDK	-	78.2万	-	84.3万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,580万	79.65万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	5,690万	74.87万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	5,330万	77.45万/㎡
2025年12月	低層	3SLDK	90㎡〜	6,880万	76.32万/㎡
2025年11月	高層	4LDK	80㎡〜	6,980万	84.28万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	5,330万	77.95万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.51万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	5,330万	77.95万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.51万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.06万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	5,430万	78.91万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.69万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	70.51万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	5,780万	85.26万/㎡
2023年1月	高層	4LDK	80㎡〜	6,480万	78.24万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.29万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	5,380万	73.66万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	5,480万	79.63万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	70㎡〜	5,450万	74.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額199,167円。

3LDK

199,167円

179,000〜218,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

6件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	199,000円	3,054円/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	199,000円	3,054円/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,698円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,555円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	179,000円	2,555円/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,223円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,223円/㎡
2023年10月	低層	3LDK	70㎡〜	189,000円	2,698円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,855円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,855円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	218,000円	3,112円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	218,000円	3,112円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。