桂ハイツ成増

埼玉県和光市白子2丁目9-26 | 築44年 | 41戸

推定相場

桂ハイツ成増

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.1万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、12年間で73.6%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2017201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の68,000円から2023年には95,000円へ、39.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の58%・33件）で、平均1,937万円です。2LDKが最も高く平均2,058万円、2DKは平均1,773万円です。

2DK

8件

1,773万

2SDK

2件

1,816万

2LDK

14件

2,058万

3DK

33件

1,937万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	8件	1,773万	1,238万	2,641万
2SDK	2件	1,816万	1,413万	2,219万
2LDK	14件	2,058万	1,362万	2,504万
3DK	33件	1,937万	1,082万	2,559万

階数別の㎡単価

1-3階

32.9万/㎡

38件

4-7階

29.8万/㎡

19件

物件概要

所在地	埼玉県和光市白子2丁目9-26
築年月	1982年4月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	41戸
専有面積	41.56m² ～ 70.16m²
分譲会社	三桂住宅
施工会社	三桂建設
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

成増駅

東武東上線

徒歩14分

🚉

和光市駅

東武東上線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩25分

学区情報

小学校

第四小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
桂ハイツ成増	1982	41戸	40.8万	2,080万
DIKマンション和光	1978	441戸	46.8万	2,880万
DIKマンション和光A棟	1978	74戸	43.9万	2,680万
ジェイパーク和光コニファーレジデンス	2003	61戸	55.6万	4,280万
メインステージ和光	2025	87戸	-	-
レクセルマンション成増第２	1997	55戸	57.7万	3,880万
DIKマンション和光C棟	1978	126戸	46.8万	2,880万
ライオンズガーデン成増ヴィスタヒルガーデンコート	2005	381戸	67.2万	4,780万
レーベン和光ザグランデ	2026	310戸	-	-
イニシア和光	2021	102戸	79.7万	5,580万
メゾン白子	1990	8戸	33.0万	6,280万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

41件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	-	32.0万	27.6万	30.5万	41.8万
3DK	29.5万	31.2万	28.8万	-	36.8万	30.5万	36.9万	-
2LDK	-	33.9万	30.0万	27.1万	48.6万	39.9万	43.7万	-
2SDK	-	-	21.9万	-	-	-	-	-

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2DK	50㎡〜	2,080万	40.79万/㎡
2025年3月	低層	2DK	50㎡〜	2,180万	42.75万/㎡
2024年4月	低層	3DK	55㎡〜	2,150万	36.87万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.72万/㎡
2024年2月	中層	2DK	45㎡〜	1,480万	30.52万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.68万/㎡
2023年9月	中層	2DK	45㎡〜	1,280万	26.39万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,150万	42.14万/㎡
2023年8月	低層	3DK	50㎡〜	1,300万	25.48万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.68万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.72万/㎡
2023年6月	中層	2DK	45㎡〜	1,550万	31.96万/㎡
2023年4月	低層	3DK	50㎡〜	1,380万	27.05万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.72万/㎡
2023年1月	低層	3DK	55㎡〜	2,280万	39.1万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,120万	41.55万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,298万	25.44万/㎡
2023年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,180万	24.33万/㎡
2022年8月	低層	3DK	55㎡〜	2,480万	42.53万/㎡
2022年5月	低層	3DK	55㎡〜	1,680万	28.81万/㎡
2022年12月	中層	2DK	45㎡〜	1,550万	31.96万/㎡
2022年12月	低層	3DK	55㎡〜	2,280万	39.1万/㎡
2022年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.6万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	27.05万/㎡
2019年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,580万	27.1万/㎡
2019年8月	中層	3DK	50㎡〜	1,899万	37.22万/㎡
2019年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,580万	27.1万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	50㎡〜	1,480万	29.01万/㎡
2019年5月	中層	3DK	50㎡〜	980万	19.21万/㎡
2019年3月	低層	2SDK	55㎡〜	1,280万	21.95万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.97万/㎡
2019年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	28.81万/㎡
2019年10月	中層	3DK	50㎡〜	1,699万	33.3万/㎡
2018年8月	中層	3DK	55㎡〜	1,780万	30.53万/㎡
2018年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,880万	32.24万/㎡
2018年3月	高層	3DK	50㎡〜	1,780万	34.89万/㎡
2018年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,780万	30.53万/㎡
2018年1月	中層	3DK	55㎡〜	1,880万	32.24万/㎡
2018年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,280万	25.09万/㎡
2018年10月	高層	3DK	50㎡〜	1,680万	32.93万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.93万/㎡
2018年10月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.89万/㎡
2017年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,780万	31.85万/㎡
2017年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,880万	32.24万/㎡
2017年7月	中層	3DK	55㎡〜	1,780万	30.53万/㎡
2017年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	30.53万/㎡
2017年5月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	33.95万/㎡
2017年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,420万	24.35万/㎡
2017年12月	高層	3DK	50㎡〜	1,180万	23.13万/㎡
2016年4月	低層	2SDK	55㎡〜	1,580万	27.1万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額95,500円。2LDKなら月額95,500円が相場です。

2DK

69,000円

68,000〜70,000円

2LDK

95,500円

93,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	3DK	50㎡〜	120,000円	2,352円/㎡
2023年7月	高層	2DK	40㎡〜	70,000円	1,685円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	93,000円	1,823円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,921円/㎡
2018年10月	高層	1LDK	40㎡〜	68,000円	1,637円/㎡
2017年9月	高層	2DK	40㎡〜	68,000円	1,637円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。