下新倉の土地相場
埼玉県和光市下新倉 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が122,287円高くなります。
4〜6m
48件
83万/坪
6〜8m
21件
70万/坪
8m以上
7件
70万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価97万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて82%の差があります。
台形
5件
97万/坪
ほぼ長方形
23件
90万/坪
ほぼ整形
15件
88万/坪
ほぼ台形
5件
77万/坪
長方形
18件
64万/坪
不整形
9件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（66万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
南西
9件
105万/坪
南
10件
93万/坪
南東
13件
85万/坪
北西
5件
77万/坪
北東
10件
76万/坪
東
12件
70万/坪
北
7件
66万/坪
西
12件
52万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
67.3/坪
20.4/㎡
平均価格
5,988
取引実績
78件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万141万94万47万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2024年は坪57万円へ、16年間で18.4%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2024年第4四半期
15,000円
296坪〜（980㎡〜）
50.6/坪
2024年第4四半期
22,000円
484坪〜（1600㎡〜）
45.5/坪
2024年第3四半期
20,000円
236坪〜（780㎡〜）
84.8/坪
2024年第1四半期
8,300円
127坪〜（420㎡〜）
65.3/坪
2023年第3四半期
5,000円
30坪〜（100㎡〜）
165.3/坪
2023年第2四半期
4,500円
32坪〜（105㎡〜）
141.7/坪
2023年第2四半期
2,900円
30坪〜（100㎡〜）
95.9/坪
2023年第1四半期
7,000円
290坪〜（960㎡〜）
24.1/坪
2023年第1四半期
7,500円
302坪〜（1000㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和光市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+56人/年
🟢 供給: 空き家率7.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得411万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 79,992 | - |
| 2016 | 81,368 | - |
| 2018 | 82,785 | +753 |
| 2020 | 84,161 | +123 |
| 2022 | 83,962 | -21 |
| 2023 | 84,728 | +599 |
所得: 平均411万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 7.8%（2018年: 8.9% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-0.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和光市の土地マップ
和光市内のエリアランキング
下新倉は和光市内6地区中5位（上位17%）。
坪単価67.3/坪。
1つ上の南とは9%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
下新倉 ◀
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67.3/坪
下新倉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和光市下新倉２丁目５７５７番 | 35.0/㎡ | +4.2% | 住宅 | 和光市 720m |
| 和光市下新倉３丁目９０３番７ | 23.5/㎡ | +3.1% | 住宅 | 和光市 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）