学園台の一戸建て相場
埼玉県南埼玉郡宮代町学園台 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,947
100〜120㎡
14件
2,311
120〜150㎡
3件
2,247
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
2,310
6〜8m
6件
2,584
8m以上
6件
2,175
平均㎡単価
12.6
前年比 ▼3.7%
平均価格
2,106
取引実績
25件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
16万
'08'10'11'12'13'14'15'16'17'18'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
21
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,880
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2025年第3四半期
2,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
2,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第2四半期
960円
175㎡〜
5.5
2025年第1四半期
3,300円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6
2025年第1四半期
3,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
2,900円
150㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
19.3
2024年第3四半期
3,000円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.8
2024年第1四半期
1,600円
270㎡〜
5.9
2024年第1四半期
3,300円
160㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南埼玉郡宮代町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+70人/年
🟡 供給: 空き家率12.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,392 | - |
| 2016 | 33,780 | - |
| 2018 | 34,097 | +131 |
| 2020 | 33,824 | +3 |
| 2022 | 33,514 | +96 |
| 2023 | 33,371 | +112 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 12.2%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-16%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南埼玉郡宮代町の一戸建てマップ
南埼玉郡宮代町内のエリアランキング
学園台は南埼玉郡宮代町内18地区中9位（上位50%）。
単価12.6。
1つ上の宮代とは7%の差。
中価格帯（7〜12位）