大字藤木戸の土地相場
埼玉県児玉郡上里町大字藤木戸 | 12件の成約データ
埼玉県児玉郡上里町大字藤木戸の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字藤木戸の土地
12件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
38,075円/坪
推定総額
343万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,466円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
572
取引実績
12件
平均面積
142坪
469㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201020132019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2019年は坪3万円へ、11年間で7.7%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
360円
118坪〜（390㎡〜）
3.1/坪
2016年第3四半期
1,100円
266坪〜（880㎡〜）
4.1/坪
2013年第1四半期
89円
53坪〜（175㎡〜）
1.7/坪
2013年第1四半期
90円
54坪〜（180㎡〜）
1.7/坪
2011年第3四半期
720円
88坪〜（290㎡〜）
8.2/坪
2011年第2四半期
290円
24坪〜（80㎡〜）
12.0/坪
2011年第1四半期
710円
79坪〜（260㎡〜）
9.0/坪
2010年第3四半期
1,000円
454坪〜（1500㎡〜）
2.2/坪
2010年第3四半期
560円
239坪〜（790㎡〜）
2.3/坪
2009年第3四半期
670円
73坪〜（240㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児玉郡上里町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,507 | - |
| 2016 | 31,259 | - |
| 2018 | 31,138 | -61 |
| 2020 | 30,848 | -1 |
| 2022 | 30,554 | -32 |
| 2023 | 30,549 | +148 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
児玉郡上里町の土地マップ
児玉郡上里町内のエリアランキング
大字藤木戸は児玉郡上里町内11地区中6位（上位45%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の大字嘉美とは12%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）