大字勅使河原の土地相場
埼玉県児玉郡上里町大字勅使河原 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,890円高くなります。
4m未満
10件
5万/坪
4〜6m
15件
7万/坪
6〜8m
12件
6万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、長方形（4万円）と比べて108%の差があります。
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
16件
6万/坪
ほぼ台形
11件
6万/坪
不整形
13件
5万/坪
長方形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南
6件
7万/坪
東
12件
7万/坪
西
11件
6万/坪
接面道路無
7件
5万/坪
北東
5件
5万/坪
北
4件
5万/坪
南西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
3件
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
729
取引実績
52件
平均面積
157坪
520㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201320152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪9万円へ、14年間で+115.8%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
710円
82坪〜（270㎡〜）
8.7/坪
2021年第4四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2021年第1四半期
1,400円
275坪〜（910㎡〜）
5.1/坪
2020年第4四半期
2,900円
484坪〜（1600㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2020年第2四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2020年第1四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
2020年第1四半期
1,900円
181坪〜（600㎡〜）
10.5/坪
2020年第1四半期
630円
127坪〜（420㎡〜）
5.0/坪
2019年第4四半期
170円
27坪〜（90㎡〜）
6.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児玉郡上里町全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+54人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 31,507 | - |
| 2016 | 31,259 | - |
| 2018 | 31,138 | -61 |
| 2020 | 30,848 | -1 |
| 2022 | 30,554 | -32 |
| 2023 | 30,549 | +148 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.6%、2050年-22.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
児玉郡上里町の土地マップ
児玉郡上里町内のエリアランキング
大字勅使河原は児玉郡上里町内11地区中7位（上位36%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大字藤木戸とは6%の差。