コスモ上尾ステーションフロント

埼玉県上尾市柏座2丁目3-9 | 築23年 | 125戸

推定相場

コスモ上尾ステーションフロント

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2010201220142017202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の37.9万/㎡から2025年は54.2万/㎡へ、15年間で43.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2015201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の135,000円から2023年には125,000円へ、7.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.8万円/㎡

レンジ

38.2〜57.3万円/㎡

市区町村ベースライン 35.6万円/㎡
補正係数 ×1.342

代表面積 79.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 91件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・11件）で、平均3,598万円です。3SLDKが最も高く平均4,719万円、4LDKは平均3,423万円です。

2LDK

2件

3,855万

2SLDK

3件

3,852万

3SLDK

5件

4,719万

3LDK

11件

3,598万

4LDK

4件

3,423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,855万	3,707万	4,002万
2SLDK	3件	3,852万	3,348万	4,479万
3SLDK	5件	4,719万	4,403万	5,006万
3LDK	11件	3,598万	1,496万	4,693万
4LDK	4件	3,423万	2,005万	4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.2万円で、1-3階（44.7万円）と比べて3.5万円（+7.8%）高くなっています。

1-3階

44.7万/㎡

10件

4-7階

46.1万/㎡

8件

8階以上

48.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県上尾市柏座2丁目3-9
築年月	2003年9月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	125戸
専有面積	68.44m² ～ 99.04m²
分譲会社	コスモスイニシア上尾興業
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上尾駅

JR高崎線

徒歩3分

学区情報

小学校

富士見小学校

中学校

西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ上尾ステーションフロント	2003	125戸	53.0万	4,380万
グランパーク上尾	1996	35戸	35.6万	2,280万
ファミール上尾	1989	69戸	36.6万	2,599万
コスモ上尾ブライトステージ	2005	56戸	48.8万	3,980万
コーポ上尾	1973	26戸	14.4万	599万
コスモ上尾ロイヤルフォルム	1991	65戸	38.0万	3,580万
ローヤルシティ上尾	2001	37戸	50.2万	3,380万
キャッスル上尾	1992	78戸	50.1万	3,780万
レーベンハイム上尾	1997	38戸	41.9万	2,280万
アゼリアシティ上尾壱番館	1997	52戸	47.5万	3,480万
アゼリアシティ上尾参番館	1997	65戸	44.2万	2,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	54.2万
2LDK	44.1万	-	-	-	-	-	59.4万	-
2SLDK	-	-	-	-	48.2万	-	50.1万	-
3SLDK	-	-	-	50.5万	49.4万	56.2万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,380万	53.03万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,580万	55.45万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	4,280万	59.4万/㎡
2024年12月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	3,580万	50.15万/㎡
2023年4月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	4,880万	56.21万/㎡
2023年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	4,880万	56.57万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.35万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	58.26万/㎡
2022年8月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	4,280万	49.3万/㎡
2022年5月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	4,290万	49.42万/㎡
2022年1月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	4,180万	48.15万/㎡
2022年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	48.3万/㎡
2021年8月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	4,380万	50.45万/㎡
2021年11月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	4,380万	50.45万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,560万	41.27万/㎡
2015年7月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,580万	45.54万/㎡
2014年8月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	3,180万	44.13万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.43万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.34万/㎡
2013年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,190万	36.11万/㎡
2012年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.42万/㎡
2012年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36万/㎡
2011年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.25万/㎡
2011年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	35.02万/㎡
2010年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額137,500円。

3LDK

137,500円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,735円/㎡
2022年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,072円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,219円/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,698円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,717円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。