三郷中央センターマークスの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.1万/㎡から2025年は70.9万/㎡へ、16年間で76.7%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2024年には161,250円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.9万円/㎡

レンジ

56.9〜94.8万円/㎡

市区町村ベースライン 30.1万円/㎡
補正係数 ×2.519

代表面積 72.09㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 158件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・42件）で、平均4,255万円です。4LDKが最も高く平均5,287万円、2SLDKは平均3,862万円です。

2LDK

6件

4,913万

2SLDK

2件

3,862万

3LDK

42件

4,255万

3SLDK

6件

3,962万

4LDK

13件

5,287万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	4,913万	4,258万	5,610万
2SLDK	2件	3,862万	3,830万	3,893万
3LDK	42件	4,255万	3,281万	6,673万
3SLDK	6件	3,962万	3,478万	5,480万
4LDK	13件	5,287万	3,596万	6,826万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.2万円で、1-3階（43.3万円）と比べて8.9万円（+20.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.3万/㎡

14件

4-7階

48.6万/㎡

18件

8階以上

52.2万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県三郷市中央1丁目3-2
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	257戸
専有面積	65.00m² ～ 86.48m²
分譲会社	東急不動産オリックス・リアルエステート
施工会社	三井住友建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

三郷中央駅

つくばエクスプレス

徒歩1分

学区情報

小学校

三郷市立新和小学校

中学校

三郷市立栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三郷中央センターマークス	2006	257戸	69.0万	4,850万
ザ・ライオンズ三郷中央レジデンスC	2013	106戸	83.6万	5,980万
クレヴィア三郷中央	2010	85戸	63.1万	3,980万
ブランズ三郷中央	2007	44戸	59.3万	4,150万
グランメディオ三郷中央	2013	238戸	66.8万	4,680万
ライフピア三郷中央	2013	65戸	75.9万	5,680万
ルピアシェリール三郷中央	2021	58戸	89.7万	3,180万
サンクレイドル三郷中央	2021	45戸	76.5万	5,280万
コンフォルシア三郷中央	2017	37戸	63.2万	3,600万
アーバンパレス三郷中央	2015	59戸	53.6万	3,780万
レーベンスクエアヴァーチュオブレジデンス	2011	215戸	61.0万	4,880万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

27件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	46.6万	53.1万	49.1万	70.3万	66.6万	71.5万
3SLDK	46.1万	44.1万	-	-	-	-	-	68.5万
2LDK	-	-	52.9万	-	61.1万	76.2万	-	-
4LDK	-	46.2万	46.2万	49.5万	60.7万	-	-	-

全 70 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,850万	69.01万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.85万/㎡
2025年5月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	5,480万	68.49万/㎡
2025年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.94万/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.21万/㎡
2024年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.21万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	58.05万/㎡
2023年7月	4〜6階	1SLDK	85㎡〜	5,490万	63.49万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	6,280万	72.62万/㎡
2023年4月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,999万	74.84万/㎡
2023年4月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,999万	74.81万/㎡
2023年2月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	5,280万	79.01万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,780万	68.01万/㎡
2022年9月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	3,980万	59.56万/㎡
2022年6月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	4,180万	62.55万/㎡
2022年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	5,480万	63.37万/㎡
2022年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.5万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,250万	49.15万/㎡
2022年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,980万	69.15万/㎡
2021年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.5万/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,590万	53.11万/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,590万	53.11万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.94万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.29万/㎡
2020年1月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.19万/㎡
2020年12月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,580万	52.96万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	3,980万	52.9万/㎡
2019年8月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,180万	44.12万/㎡
2019年1月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	3,180万	44.12万/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.19万/㎡
2018年2月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	3,080万	46.09万/㎡
2017年1月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	2,730万	37.87万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,840万	42.5万/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.57万/㎡
2015年8月	4〜6階	3SLDK	70㎡〜	2,980万	41.17万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.14万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.58万/㎡
2014年9月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	2,580万	39.7万/㎡
2014年11月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,980万	46.19万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.85万/㎡
2013年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.66万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,300万	34.42万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.38万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,490万	35.43万/㎡
2013年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.57万/㎡
2013年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,650万	39.66万/㎡
2012年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.6万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.45万/㎡
2012年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.02万/㎡
2012年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.93万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の72%）で、平均月額145,000円。3LDKなら月額145,000円が相場です。

2SLDK

143,600円

139,000〜150,000円

2LDK

140,000円

130,000〜150,000円

3LDK

145,000円

120,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

18件

15〜20万

11件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,276円/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,276円/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,210円/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,347円/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,134円/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,243円/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,063円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,219円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,134円/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,970円/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,970円/㎡
2018年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,992円/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	129,000円	1,753円/㎡
2018年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	145,000円	2,063円/㎡
2018年10月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	139,000円	1,977円/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	138,000円	1,963円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,725円/㎡
2017年1月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	155,000円	1,937円/㎡
2017年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,970円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,134円/㎡
2016年2月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	130,000円	1,503円/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,970円/㎡
2015年10月	13〜14階	2LDK	85㎡〜	150,000円	1,735円/㎡
2014年9月	13〜14階	2SLDK	85㎡〜	150,000円	1,735円/㎡
2014年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	139,000円	1,977円/㎡
2014年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	145,000円	2,063円/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。