三郷のマンション相場
埼玉県三郷市三郷 | 189件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県三郷市三郷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.8万円（成約189件、前年比+12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.6万円に対し、築40年は18.0万円。築年による価格差は最大170%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
48.6万/㎡
築5年
19件
32.0万/㎡
築10年
23件
32.3万/㎡
築15年
38件
27.8万/㎡
築20年
25件
29.4万/㎡
築25年
26件
24.4万/㎡
築30年
16件
24.0万/㎡
築35年
16件
18.2万/㎡
築40年
13件
18.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（125件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,660万円。
３ＬＤＫ
125件
1,910万円
２ＬＤＫ
21件
1,742万円
４ＬＤＫ
9件
2,305万円
１ＬＤＫ
2件
1,744万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,376万円
３ＤＫ
3件
1,033万円
１Ｋ
7件
343万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,660万円
平均㎡単価
31.8万/㎡
前年比 ▲12.7%
平均価格
2,077万円
取引実績
189件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.9万円から2026年は㎡50.4万円へ、18年間で+94.5%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
33
築11-15年
35
築16-20年
33
築21-25年
33
築26-30年
29
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,187万円
125件
２ＬＤＫ
1,902万円
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,170万円
10件
４ＬＤＫ
2,856万円
9件
１Ｋ
404万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,667万円
3件
３ＤＫ
1,437万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,733万円
3件
１ＬＤＫ
1,800万円
2件
２ＤＫ
740万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
81.3万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
49.1万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.5万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
52.7万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
三郷のマンション一覧（16棟）
ウィズ三郷
築21年
| 地下1階付12階建
| 201戸
2,400万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買70件
レーベンハイム三郷駅前トゥーレ
築22年
| 13階建
| 54戸
2,680万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買60件
ライオンズマンション三郷
築41年
| 8階建
| 107戸
2,598万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買50件
ラシェーナ三郷アビエルト
築21年
| 8階建
| 41戸
2,799万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買42件
モナークガーデン三郷
築19年
| 地下1階付6階建
| 45戸
2,580万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買42件
レーベン三郷キラメキ
築13年
| 13階建
| 50戸
3,680万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買42件
ライオンズシティ三郷
築31年
| 9階建
| 45戸
1,980万円
直近売出価格
31.1万/㎡
㎡単価
売買33件
グリーンパーク三郷2
築36年
| 5階建
| 27戸
1,780万円
直近売出価格
29.5万/㎡
㎡単価
売買23件
レーベンハイム三郷駅前エアス
築22年
| 12階建
| 56戸
3,599万円
直近売出価格
44.9万/㎡
㎡単価
売買20件
セレスト三郷
築28年
| 10階建
| 26戸
3,180万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買17件
サンハイツ三郷
築44年
| 6階建
| 28戸
1,000万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズマンション三郷駅前
築27年
| 14階建
| 69戸
売買0件
ライオンズプラザ三郷
築27年
| 14階建
| 73戸
売買0件
三郷スカイマンション
築44年
| 11階建
| 141戸
売買0件
ザ・パークハウス三郷
築2年
| 15階建
| 196戸
売買0件
アクトピア三郷
築35年
| 6階建
| 26戸
売買0件
市場環境（三郷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 140,100 | - |
| 2019 | 142,529 | +429 |
| 2021 | 143,046 | +647 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
| 2024 | 142,152 | +745 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市のマンションマップ
三郷市内のエリアランキング
三郷は三郷市内13地区中5位（上位62%）。
単価31.8万/㎡。
1つ上の新和とは25%の差。
三郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市三郷２丁目２番７ | 26.2万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 三郷 130m |
| 三郷市三郷１丁目２５番２ | 14.8万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 三郷 500m |
| 三郷市新三郷ららシティ１丁目１７７番１５０ | 13.7万/㎡ | - | 住宅 | 新三郷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）