ライオンズマンション三郷
埼玉県三郷市三郷3丁目1-2 | 築41年 | 107戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、12年間で44.9%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜76,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.2万円/㎡
レンジ
29.4〜49.0万円/㎡
市区町村ベースライン 30.3万円/㎡
補正係数 ×1.295
補正係数 ×1.295
代表面積 62.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・25件）で、平均1,618万円です。4LDKが最も高く平均2,258万円、3DKは平均1,351万円です。
1SLDK
1,642万
5件
2LDK
1,471万
4件
2SLDK
1,378万
9件
3DK
1,351万
2件
3LDK
1,618万
25件
4LDK
2,258万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 1,642万 | 1,362万 | 1,861万 |
| 2LDK | 4件 | 1,471万 | 1,380万 | 1,528万 |
| 2SLDK | 9件 | 1,378万 | 1,129万 | 1,495万 |
| 3DK | 2件 | 1,351万 | 1,140万 | 1,562万 |
| 3LDK | 25件 | 1,618万 | 1,085万 | 2,150万 |
| 4LDK | 4件 | 2,258万 | 1,573万 | 2,518万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（26.4万円）と比べて0.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
21件
26.4万/㎡
4-7階
20件
28.2万/㎡
8階以上
9件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市三郷3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 専有面積 | 58.89m² ～ 81.54m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三郷駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
三郷市立早稲田小学校
中学校
三郷市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション三郷 | 1985 | 107戸 | 41.8万 | 2,598万 |
| ウィズ三郷 | 2005 | 201戸 | 36.1万 | 2,400万 |
| ウッドライク三郷 | 2007 | 29戸 | 54.4万 | 2,898万 |
| レーベン三郷キラメキ | 2013 | 50戸 | 51.6万 | 3,680万 |
| レーベンハイム三郷駅前トゥーレ | 2004 | 54戸 | 43.8万 | 2,680万 |
| セレスト三郷 | 1998 | 26戸 | 35.4万 | 3,180万 |
| アクトピア三郷 | 1991 | 26戸 | - | - |
| グリーンパーク三郷2 | 1990 | 27戸 | 29.5万 | 1,780万 |
| レーベンハイム三郷駅前エアス | 2004 | 56戸 | 44.9万 | 3,599万 |
| ラシェーナ三郷アビエルト | 2005 | 41戸 | 46.6万 | 2,799万 |
| モナーク三郷 | 2006 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,700万円 | 62.17㎡ | 27.3万円 | 2SLDK | - | 南東 |
売買データ分析（50件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.7万 | - | - | 30.1万 | - | 32.8万 | 32.8万 | 31.9万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | 30.0万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | 36.7万 | 37.3万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | - | 21.8万 | 30.3万 | - | - |
全 50 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,598万 | 41.79万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.85万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.07万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.85万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.85万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 38.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,640万 | 26.38万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,090万 | 37.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.96万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,170万 | 34.91万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.25万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,170万 | 34.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.83万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.67万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.79万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.72万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.2万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.42万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.42万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.19万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 23.34万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.81万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.28万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.38万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.94万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,195万 | 19.23万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 20.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.2万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,370万 | 22.04万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,290万 | 20.75万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,340万 | 21.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,600円。
3LDK
75,000〜78,000円
75,600円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,206円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。