レーベンハイム三郷駅前
埼玉県三郷市三郷2丁目2-4 | 築22年 | 2棟
推定相場
レーベンハイム三郷駅前
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は44.9万円。周辺エリア平均（38.0万円）を18.0%上回って、三郷市全体の平均（28.5万円）を57.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
200920132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.8万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、16年間で35.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では32.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・11件）で、平均3,046万円です。4LDKが最も高く平均3,046万円、2SLDKは平均2,392万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,392万 | 1,969万 | 3,092万 |
| 3LDK | 5件 | 2,502万 | 2,055万 | 2,746万 |
| 4LDK | 11件 | 3,046万 | 2,503万 | 3,600万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.4万円で、1-3階（33.7万円）と比べて2.7万円（+8.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市三郷2丁目2-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 66.70m² ～ 80.65m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | ゼファー 若築建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
レーベンハイム三郷駅前は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 レーベンハイム三郷駅前 |
2004年 | 12階建 | 56戸 | 4件 | 44.3万 | - | - |
| エアス | 2004年 | 12階建 | 56戸 | 40件 | 35.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
三郷駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
三郷市立早稲田小学校
中学校
三郷市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム三郷駅前 | 2004 | 56戸 | 44.9万 | 3,599万 |
| レーベンハイム三郷駅前トゥーレ | 2004 | 54戸 | 43.8万 | 2,680万 |
| アクトピア三郷 | 1991 | 26戸 | - | - |
| セレスト三郷 | 1998 | 26戸 | 35.4万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション三郷駅前 | 1999 | 69戸 | - | - |
| ライオンズシティ三郷 | 1995 | 45戸 | 31.1万 | 1,980万 |
| ライオンズプラザ三郷 | 1999 | 73戸 | - | - |
| サンハイツ三郷 | 1982 | 28戸 | 19.0万 | 1,000万 |
| 三郷スカイマンション | 1982 | 141戸 | - | - |
| ザ・パークハウス三郷 | 2024 | 196戸 | - | - |
| ライオンズマンション三郷 | 1985 | 107戸 | 41.8万 | 2,598万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 38.1万 | 35.9万 | - | - | - | 38.4万 | 44.9万 |
| 2SLDK | - | 37.7万 | - | 36.3万 | 32.0万 | 33.5万 | - | 43.8万 |
| 3LDK | 34.9万 | 33.8万 | - | - | 35.3万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,599万 | 44.86万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 43.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.46万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.05万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.27万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,820万 | 35.15万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,820万 | 35.15万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 36.02万/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 37.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,120万 | 38.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.29万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.67万/㎡ |
| 2013年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,350万 | 34.85万/㎡ |
| 2012年1月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.23万/㎡ |
| 2009年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.4万/㎡ |
| 2009年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 32.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。