サンハイツ三郷
埼玉県三郷市三郷1丁目8-2 | 築44年 | 28戸
推定相場
サンハイツ三郷
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は19.0万円。周辺エリア平均（38.0万円）より50.1%低く、三郷市全体の平均（28.5万円）より33.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年から2025年にかけて㎡単価は19〜19万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
20172018
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・21件）で、平均1,380万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,380万円、２ＤＫは平均805万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 21件 | 1,380万 | 846万 | 1,986万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,239万 | 970万 | 1,560万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 805万 | 700万 | 910万 |
| 2LDK | 3件 | 908万 | 828万 | 969万 |
| 3DK | 6件 | 865万 | 812万 | 926万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（18.4万円）と比べて1.3万円（+7.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市三郷1丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-09（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 28.69m² ～ 66.00m² |
| 施工会社 | サンハウス建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三郷駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
三郷市立早稲田小学校
中学校
三郷市立北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ三郷 | 1982 | 28戸 | 19.0万 | 1,000万 |
| ザ・パークハウス三郷 | 2024 | 196戸 | - | - |
| 三郷スカイマンション | 1982 | 141戸 | - | - |
| ライオンズマンション三郷駅前 | 1999 | 69戸 | - | - |
| ライオンズシティ三郷 | 1995 | 45戸 | 31.1万 | 1,980万 |
| レーベンハイム三郷駅前エアス | 2004 | 56戸 | 44.9万 | 3,599万 |
| ライオンズプラザ三郷 | 1999 | 73戸 | - | - |
| アクトピア三郷 | 1991 | 26戸 | - | - |
| セレスト三郷 | 1998 | 26戸 | 35.4万 | 3,180万 |
| レーベンハイム三郷駅前トゥーレ | 2004 | 54戸 | 43.8万 | 2,680万 |
| モナークガーデン三郷 | 2007 | 45戸 | 38.6万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 59.81㎡ | 21.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.7万 | - | 19.0万 |
| 3DK | 18.6万 | 17.8万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 18.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 993万 | 18.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 993万 | 17.2万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 999万 | 18.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 999万 | 17.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 20.18万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 19.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の80%）で、平均月額72,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,078円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。