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早稲田のマンション相場

埼玉県三郷市早稲田 | 366件の成約データ 他の種別: 土地一戸建て

埼玉県三郷市早稲田のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円(成約366件、前年比-5.8%)です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場
早稲田の中古マンション
366件の取引データ
最新: 2026年第1四半期
推定価格
1,194万円
㎡単価
15.4万/㎡
条件を選択

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価51.2万円に対し、築45年は13.6万円。築年による価格差は最大357%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
51.2万/㎡
8件
築10年
28.5万/㎡
8件
築15年
25.7万/㎡
23件
築20年
18.4万/㎡
47件
築25年
15.9万/㎡
71件
築30年
15.1万/㎡
81件
築35年
13.9万/㎡
84件
築40年
11.2万/㎡
39件
築45年
13.6万/㎡
4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは3LDK(215件)。2LDK+Sの平均価格は1,199万円
4LDK
1,297万円
68件
3LDK
1,178万円
215件
1LDK+S
1,462万円
2件
2DK
683万円
24件
1LDK
1,523万円
2件
2LDK
1,331万円
41件
5LDK+S
2,416万円
2件
2LDK+S
1,199万円
3件
早稲田 18.4万/㎡ 三郷市内 11位/13地区
平均㎡単価
18.4万/㎡
前年比 ▼5.8%
平均価格
1,307万円
取引実績
366
平均面積
74

相場の動き

㎡単価の推移

70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.1万円から2026年は㎡18.3万円へ、18年間で39.1%下落(年平均-2.2%)。

築年数でどう変わる?

築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
39
築11-15年
30
築16-20年
26
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
16

間取り別の相場

3LDK
1,294万円
215件
4LDK
1,428万円
68件
2LDK
1,473万円
41件
2DK
715万円
24件
2LDK+S
1,177万円
3件
1LDK+S
1,900万円
2件
1LDK
1,400万円
2件
5LDK+S
2,700万円
2件
1R
1,100万円
1件
1DK+S
2,700万円
1件

直近の成約事例

全 10 件を表示
2026年第1四半期 2,100万円 125㎡〜 ・4LDK 16.8万/㎡
2026年第1四半期 1,500万円 95㎡〜 ・4LDK 15.8万/㎡
2026年第1四半期 1,100万円 45㎡〜 ・2DK 24.4万/㎡
2026年第1四半期 970万円 50㎡〜 ・2LDK 19.4万/㎡
2026年第1四半期 1,600万円 70㎡〜 ・3LDK 22.9万/㎡
2026年第1四半期 1,200万円 100㎡〜 ・4LDK 12.0万/㎡
2026年第1四半期 1,500万円 85㎡〜 ・3LDK 17.6万/㎡
2026年第1四半期 730万円 85㎡〜 ・3LDK 8.6万/㎡
2026年第1四半期 3,300万円 265㎡〜 ・2LDK 12.5万/㎡
2026年第1四半期 1,200万円 75㎡〜 ・3LDK 16.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

早稲田のマンション一覧(27棟)

シャトー・ベルヴュー三郷
築37年 | 11階建 | 100戸
1,000万円
直近売出価格
13.9万/㎡
㎡単価
売買47件
ライオンズマンション三郷早稲田公園
築29年 | 8階建 | 43戸
1,480万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買45件
ベルシャトウ三郷早稲田
築32年 | 地下1階付7階建 | 63戸
1,180万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買44件
ウッドライク三郷
築19年 | 地下1階付5階建 | 29戸
2,898万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買44件
アミティ三郷早稲田
築31年 | 5階建 | 59戸
2,390万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買32件
クレド三郷早稲田
築33年 | 14階建 | 45戸
2,490万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買32件
グリーンパーク三郷早稲田
築41年 | 7階建 | 74戸
1,998万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買27件
グリーンパーク早稲田2リバースクエア
築38年 | 5階建 | 27戸
1,090万円
直近売出価格
25.0万/㎡
㎡単価
売買26件
マートルコート三郷早稲田
築32年 | 地下1階付6階建 | 32戸
1,740万円
直近売出価格
25.5万/㎡
㎡単価
売買21件
グリーンパーク早稲田4フェアウインド
築37年 | 6階建 | 27戸
980万円
直近売出価格
21.2万/㎡
㎡単価
売買19件
グリーンパーク早稲田5
築37年 | 6階建 | 46戸
1,080万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買16件
グリーンパーク早稲田1パークスクエア
築38年 | 5階建 | 24戸
800万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買16件
ロアジス三郷壱番館
築29年 | 地下1階付7階建 | 14戸
1,480万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買13件
ベルシャトウ三郷早稲田ルパティオ
築29年 | 10階建 | 73戸
2,580万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買12件
三郷ダイヤモンドマンション
築37年 | 5階建 | 23戸
1,680万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買11件
サンクラスター三郷
築36年 | 4階建 | 4戸
850万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション三郷第3
築39年 | 5階建 | 46戸
売買0件
三郷早稲田第一住宅
売買0件
グリーンパーク早稲田IIIスカイスクエア
築38年
売買0件
ライオンズマンション三郷早稲田
築29年 | 8階建
売買0件
ライオンズマンション三郷第五
築38年 | 7階建 | 55戸
売買0件
ライフペリエ三郷
築35年 | 10階建 | 78戸
売買0件
モナーク三郷
築20年 | 10階建 | 24戸
売買0件
ライオンズマンション三郷第2
築39年 | 6階建 | 50戸
売買0件
ライオンズマンション三郷第6
築36年 | 5階建 | 34戸
売買0件
グリーンパーク早稲田3
築38年 | 6階建 | 30戸
売買0件
三郷早稲田サニーコート
築31年 | 6階建 | 32戸
売買0件

取引データのないマンション(71棟)

早稲田には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません(個別ページはありません)。

棟名を表示

三郷市早稲田団地三郷早稲田第9団地三郷早稲田団地三郷早稲田団地 第四住宅 2号棟三郷早稲田団地3-19-1号棟三郷早稲田団地3-19-2号棟三郷早稲田団地3-19-3三郷早稲田団地3-20-2号棟三郷早稲田団地3-20-3号棟三郷早稲田団地3-20-4号棟三郷早稲田団地3-21-1号棟三郷早稲田団地3-23-1号棟三郷早稲田団地3-23-2号棟三郷早稲田団地3-23-3号棟三郷早稲田団地3-23-4号棟三郷早稲田団地3-24-1号棟三郷早稲田団地3-24-2号棟三郷早稲田団地3-3-1号棟三郷早稲田団地3-3-2号棟三郷早稲田団地3-4-1号棟三郷早稲田団地3-4-2号棟三郷早稲田団地3-4-3号棟三郷早稲田団地3−19−3号棟三郷早稲田団地4-1-1号棟三郷早稲田団地4-1-2号棟三郷早稲田団地4-1-3号棟三郷早稲田団地4-2-1号棟三郷早稲田団地4-2-2号棟三郷早稲田団地4-2-3号棟三郷早稲田団地4-2-4号棟三郷早稲田団地5-1-1号棟三郷早稲田団地5-1-2号棟三郷早稲田団地5-1-3号棟三郷早稲田団地5-2-1号棟三郷早稲田団地5-2-2号棟三郷早稲田団地5-2-3号棟三郷早稲田団地6-2-1号棟三郷早稲田団地6-2-2号棟三郷早稲田団地6-2-3号棟三郷早稲田団地6-3-1号棟三郷早稲田団地6-3-2号棟三郷早稲田団地6-4-1号棟三郷早稲田団地6-4-2号棟三郷早稲田団地6-5-1号棟三郷早稲田団地6-5-2号棟三郷早稲田団地6-6-2号棟三郷早稲田団地6-6-3号棟三郷早稲田団地6-7-1号棟三郷早稲田団地6-7-2号棟三郷早稲田団地7-23-7号棟三郷早稲田団地7-26-1号棟三郷早稲田団地7-26-2号棟三郷早稲田団地7-27-1号棟三郷早稲田団地7-27-2号棟三郷早稲田団地7-28-1号棟三郷早稲田団地7-28-2号棟三郷早稲田団地7-29-1号棟三郷早稲田団地7-29-2号棟三郷早稲田団地7-29-3号棟三郷早稲田団地7-30-2号棟

ほか11棟

市場環境(三郷市全体)

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%(全国13.5%より低い)
🟡 購買力: 平均所得380万円(全国平均の0.97倍)
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移(2015〜2024年)
人口転入超過
2015 137,656 -
2017 140,100 -
2019 142,529 +429
2021 143,046 +647
2023 141,942 +21
2024 142,152 +745
所得: 平均380万円(5年変化: +2.8%/年)
空き家率: 9.9%(2018年: 8.1% → 悪化)
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三郷市のマンションマップ

三郷市内のエリアランキング

早稲田は三郷市内13地区中11位(上位15%)。 単価18.4万/㎡。 1つ上の高州とは3%の差。
高価格帯(1〜5位)
1 中央
56.7万
+209%
5 三郷
31.8万
+73%
他 3 地区
中価格帯(6〜10位)
6 半田
27.1万
+48%
9 東町
21.0万
+14%
10 高州
18.9万
+3%
他 2 地区
お手頃帯(11〜13位)
11 早稲田 ◀
18.4万
12 彦成
17.1万
-7%
13 彦糸
10.4万
-43%

早稲田周辺の公示価格

所在地公示価格前年比用途最寄駅
三郷市早稲田3丁目17番13 13.2万/㎡ +0.8% 住宅 三郷 1000m
三郷市早稲田6丁目25番9 12.0万/㎡ +0.8% 住宅 三郷 1800m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)