グリーンパーク三郷早稲田
埼玉県三郷市早稲田5丁目9-7 | 築41年 | 74戸
推定相場
グリーンパーク三郷早稲田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.2万円。周辺エリア平均（20.7万円）を26.6%上回って、三郷市全体の平均（28.5万円）より8.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10万/㎡から2024年は26.2万/㎡へ、11年間で162.6%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.9万円/㎡
レンジ
21.7〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン
30.3万円/㎡
補正係数 ×0.955
代表面積 76.18㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 335件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・15件）で、平均1,256万円です。4LDKが最も高く平均1,358万円、2LDKは平均1,156万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,291万 | 1,121万 | 1,460万 |
| 2LDK | 2件 | 1,156万 | 1,121万 | 1,190万 |
| 3LDK | 15件 | 1,256万 | 927万 | 1,691万 |
| 4LDK | 8件 | 1,358万 | 742万 | 2,096万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.5万円で、1-3階（17.5万円）と比べて7.0万円（+40.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市早稲田5丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-07（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 61.20m² ～ 85.18m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
三郷駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
三郷市立丹後小学校
中学校
三郷市立早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク三郷早稲田 | 1985 | 74戸 | 26.2万 | 1,998万 |
| ライオンズマンション三郷第五 | 1988 | 55戸 | - | - |
| ライオンズマンション三郷早稲田公園 | 1997 | 43戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| ロアジス三郷壱番館 | 1997 | 14戸 | 24.3万 | 1,480万 |
| 三郷早稲田サニーコート | 1995 | 32戸 | - | - |
| 三郷ダイヤモンドマンション | 1989 | 23戸 | 27.6万 | 1,680万 |
| 三郷早稲田団地4－2－4号棟 | 1983 | 25戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地6－7－2号棟 | 1986 | 40戸 | - | - |
| マートルコート三郷早稲田 | 1994 | 32戸 | 25.5万 | 1,740万 |
| ライオンズマンション三郷第6 | 1990 | 34戸 | - | - |
| 三郷早稲田団地5－1－1号棟 | 1983 | 25戸 | 19.3万 | 1,799万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.0万 | 18.0万 | 18.5万 | 18.5万 | - | - | 29.3万 | 26.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 18.1万 | 24.9万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 24.7万 | 26.0万 | 29.8万 | - |
| 2LDK | - | 17.9万 | - | - | - | - | 20.8万 | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.25万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 28.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,898万 | 24.92万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.29万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.52万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.82万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.12万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 18.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.95万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.96万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 870万 | 13.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 940万 | 12.34万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 940万 | 12.34万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 810万 | 10.04万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 900万 | 11.16万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.43万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 740万 | 9.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。