ロアジス三郷
埼玉県三郷市早稲田4丁目11-9 | 築29年 | 2棟
このページは2棟をまとめたロアジス三郷全体の相場です（成約 30件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の20.5万/㎡から2025年は29.3万/㎡へ、7年間で42.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・9件）で、平均1,497万円です。2LDKが最も高く平均1,497万円、3LDKは平均1,247万円です。
2LDK
1,497万
9件
3LDK
1,247万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,497万 | 1,059万 | 1,747万 |
| 3LDK | 8件 | 1,247万 | 908万 | 1,812万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.1万円で、1-5階（26.0万円）と比べて2.1万円（+8.1%）高くなっています。
1-5階
12件
26万/㎡
6-10階
5件
28.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市早稲田4丁目11-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-02（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 56.66m² ～ 66.42m² |
| 分譲会社 | 三輪建設 |
| 施工会社 | 福田組・常総開発工業 |
| 管理会社 | 日章テック |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ロアジス三郷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 30件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1997年 | 地下1階付7階建 | 14戸 | 26件 | 27.6万 | - | - |
| 弐番館 | 1997年 | 6階建 | 14戸 | 4件 | 21.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
三郷駅
JR武蔵野線
学区情報
小学校
三郷市立丹後小学校
中学校
三郷市立早稲田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアジス三郷 | 1997 | 14戸 | 24.3万 | 1,480万 |
| グリーンパーク三郷早稲田 | 1985 | 74戸 | 26.2万 | 1,998万 |
| 三郷早稲田サニーコート | 1995 | 32戸 | - | - |
| ライオンズマンション三郷第五 | 1988 | 55戸 | - | - |
| ライオンズマンション三郷早稲田公園 | 1997 | 43戸 | 21.4万 | 1,480万 |
| 三郷早稲田団地4－2－4号棟 | 1983 | 25戸 | - | - |
| ライオンズマンション三郷第6 | 1990 | 34戸 | - | - |
| ライオンズマンション三郷第2 | 1987 | 50戸 | - | - |
| マートルコート三郷早稲田 | 1994 | 32戸 | 25.5万 | 1,740万 |
| 三郷ダイヤモンドマンション | 1989 | 23戸 | 27.6万 | 1,680万 |
| 三郷早稲田団地4－2－1号棟 | 1983 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 29.9万 | 32.7万 | 32.7万 | - | 26.0万 |
| 3LDK | 20.5万 | - | 24.3万 | 22.3万 | 17.8万 | 36.0万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.32万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.61万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 35.99万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.77万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.29万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.7万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.3万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 31.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 31.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,798万 | 31.74万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.43万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。