早稲田の土地相場
埼玉県三郷市早稲田 | 104件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県三郷市早稲田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価48.8万円（成約104件、前年比-2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が88,738円高くなります。
4〜6m
21件
65万/坪
6〜8m
54件
74万/坪
8m以上
29件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価86万円で最も高く、不整形（54万円）と比べて61%の差があります。
正方形
3件
86万/坪
ほぼ正方形
10件
80万/坪
長方形
38件
77万/坪
ほぼ長方形
25件
72万/坪
袋地等
4件
68万/坪
台形
6件
61万/坪
ほぼ台形
4件
57万/坪
不整形
13件
54万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（89万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
15件
89万/坪
北西
3件
83万/坪
南西
12件
72万/坪
西
13件
71万/坪
東
18件
69万/坪
北東
14件
68万/坪
北
12件
67万/坪
南東
17件
61万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
30件
その他
10件
店舗
3件
平均坪単価
48.8万/坪
14.8万/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
3,437万円
取引実績
104件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
136万103万70万37万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2025年は坪50万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400万円
88坪〜（290㎡〜）
50.2万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
88坪〜（290㎡〜）
34.2万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
24坪〜（80㎡〜）
62.0万/坪
2024年第3四半期
4,300万円
91坪〜（300㎡〜）
47.4万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
45坪〜（150㎡〜）
61.7万/坪
2024年第3四半期
9,600万円
109坪〜（360㎡〜）
88.2万/坪
2024年第2四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2024年第2四半期
7,100万円
157坪〜（520㎡〜）
45.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 140,100 | - |
| 2019 | 142,529 | +429 |
| 2021 | 143,046 | +647 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
| 2024 | 142,152 | +745 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
早稲田は三郷市内12地区中2位（上位83%）。
坪単価48.8万/坪。
1つ上の中央とは32%の差。
早稲田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市早稲田３丁目１７番１３ | 13.2万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 三郷 1000m |
| 三郷市早稲田６丁目２５番９ | 12.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 三郷 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）