半田の土地相場
埼玉県三郷市半田 | 45件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県三郷市半田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.5万円（成約45件、前年比-5.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大104%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が129,533円高くなります。
4m未満
14件
12万/坪
4〜6m
18件
25万/坪
6〜8m
9件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ正方形（17万円）と比べて62%の差があります。
不整形
4件
28万/坪
ほぼ長方形
11件
23万/坪
長方形
22件
19万/坪
ほぼ正方形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
西
12件
26万/坪
南
13件
21万/坪
北
13件
20万/坪
東
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
平均坪単価
12.5万/坪
3.8万/㎡
前年比 ▼5.4%
平均価格
2,254万円
取引実績
45件
平均面積
197坪
652㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2026年は坪5万円へ、18年間で75.2%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0万/坪
2025年第4四半期
5,400万円
296坪〜（980㎡〜）
18.2万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
100坪〜（330㎡〜）
25.0万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
212坪〜（700㎡〜）
18.9万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
50坪〜（165㎡〜）
26.0万/坪
2024年第2四半期
800万円
133坪〜（440㎡〜）
6.0万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
97坪〜（320㎡〜）
11.4万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0万/坪
2023年第1四半期
2,100万円
296坪〜（980㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 140,100 | - |
| 2019 | 142,529 | +429 |
| 2021 | 143,046 | +647 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
| 2024 | 142,152 | +745 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
半田は三郷市内12地区中12位（上位0%）。
坪単価12.5万/坪。
1つ上の彦成とは96%の差。
半田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市半田字五反田２８７番２ | 4.6万/㎡ | - | 住宅 | 新三郷 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）