鷹野の土地相場
埼玉県三郷市鷹野 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県三郷市鷹野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.1万円（成約82件、前年比+40.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が185,059円高くなります。
4m未満
4件
34万/坪
4〜6m
22件
49万/坪
6〜8m
29件
40万/坪
8m以上
27件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価54万円で最も高く、長方形（43万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ正方形
4件
54万/坪
不整形
7件
53万/坪
台形
7件
51万/坪
ほぼ長方形
22件
49万/坪
ほぼ台形
5件
44万/坪
長方形
34件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（44万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
北東
4件
63万/坪
南
13件
48万/坪
南西
7件
48万/坪
南東
12件
47万/坪
西
13件
45万/坪
東
10件
45万/坪
北
22件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
倉庫
2件
事務所
1件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
28.1万/坪
8.5万/㎡
前年比 ▲40.8%
平均価格
2,278万円
取引実績
82件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+20.6%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,200万円
151坪〜（500㎡〜）
47.6万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
32坪〜（105㎡〜）
40.9万/坪
2024年第3四半期
560万円
29坪〜（95㎡〜）
19.5万/坪
2024年第2四半期
6,200万円
151坪〜（500㎡〜）
41.0万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
79坪〜（260㎡〜）
43.2万/坪
2024年第2四半期
10,000万円
454坪〜（1500㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
212坪〜（700㎡〜）
18.9万/坪
2023年第2四半期
8,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
26.4万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
85坪〜（280㎡〜）
28.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 140,100 | - |
| 2019 | 142,529 | +429 |
| 2021 | 143,046 | +647 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
| 2024 | 142,152 | +745 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
鷹野は三郷市内12地区中10位（上位17%）。
坪単価28.1万/坪。
1つ上の戸ケ崎とは11%の差。
鷹野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市鷹野４丁目１３４番４ | 9.9万/㎡ | - | 住宅 | 三郷中央 3200m |
| 三郷市鷹野５丁目９５番 | 9.8万/㎡ | - | 住宅 | 三郷中央 2900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）