栄の土地相場
埼玉県三郷市栄 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県三郷市栄の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.5万円（成約67件、前年比+157.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が46,534円高くなります。
4〜6m
35件
44万/坪
6〜8m
22件
47万/坪
8m以上
8件
49万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価61万円で最も高く、長方形（33万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ台形
4件
61万/坪
ほぼ長方形
14件
61万/坪
台形
8件
51万/坪
ほぼ整形
5件
44万/坪
不整形
8件
38万/坪
長方形
25件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
北
17件
53万/坪
南
18件
43万/坪
東
9件
43万/坪
南東
8件
39万/坪
西
9件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
31.5万/坪
9.5万/㎡
前年比 ▲157.6%
平均価格
2,233万円
取引実績
67件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2026年は坪92万円へ、18年間で+79.5%上昇（年平均+4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
42坪〜（140㎡〜）
94.5万/坪
2026年第1四半期
3,800万円
42坪〜（140㎡〜）
89.7万/坪
2025年第2四半期
950万円
45坪〜（150㎡〜）
20.9万/坪
2025年第2四半期
590万円
23坪〜（75㎡〜）
26.0万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
272坪〜（900㎡〜）
5.9万/坪
2024年第2四半期
2,300万円
59坪〜（195㎡〜）
39.0万/坪
2024年第1四半期
5,400万円
363坪〜（1200㎡〜）
14.9万/坪
2022年第4四半期
2,900万円
76坪〜（250㎡〜）
38.3万/坪
2022年第3四半期
5,800万円
178坪〜（590㎡〜）
32.5万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
145坪〜（480㎡〜）
20.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 140,100 | - |
| 2019 | 142,529 | +429 |
| 2021 | 143,046 | +647 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
| 2024 | 142,152 | +745 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
栄は三郷市内12地区中8位（上位33%）。
坪単価31.5万/坪。
1つ上の高州とは9%の差。
栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市栄３丁目５３番 | 10.8万/㎡ | - | 住宅 | 三郷中央 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）