高州の土地相場
埼玉県三郷市高州 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県三郷市高州の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.3万円（成約99件、前年比+54.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が161,688円高くなります。
4m未満
5件
43万/坪
4〜6m
29件
47万/坪
6〜8m
31件
54万/坪
8m以上
32件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価56万円で最も高く、台形（47万円）と比べて19%の差があります。
長方形
33件
56万/坪
不整形
19件
55万/坪
ほぼ台形
9件
50万/坪
ほぼ長方形
23件
48万/坪
ほぼ整形
4件
47万/坪
台形
8件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
南西
5件
60万/坪
東
23件
60万/坪
西
20件
55万/坪
北東
8件
53万/坪
南東
9件
50万/坪
北
14件
49万/坪
南
13件
46万/坪
北西
5件
46万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
13件
店舗
3件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
34.3万/坪
10.4万/㎡
前年比 ▲54.4%
平均価格
2,158万円
取引実績
99件
平均面積
67坪
220㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2026年は坪48万円へ、18年間で+25.4%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
245坪〜（810㎡〜）
49.0万/坪
2026年第1四半期
12,000万円
203坪〜（670㎡〜）
59.2万/坪
2026年第1四半期
4,400万円
60坪〜（200㎡〜）
72.7万/坪
2026年第1四半期
1,100万円
26坪〜（85㎡〜）
42.8万/坪
2026年第1四半期
3,800万円
239坪〜（790㎡〜）
15.9万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
29坪〜（95㎡〜）
38.3万/坪
2025年第1四半期
500万円
15坪〜（50㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
41坪〜（135㎡〜）
26.9万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2023年第4四半期
3,900万円
85坪〜（280㎡〜）
46.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 140,100 | - |
| 2019 | 142,529 | +429 |
| 2021 | 143,046 | +647 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
| 2024 | 142,152 | +745 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
高州は三郷市内12地区中7位（上位42%）。
坪単価34.3万/坪。
1つ上の幸房とは9%の差。
高州周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市高州２丁目３７８番１０ | 11.0万/㎡ | - | 住宅 | 金町 2900m |
| 三郷市高州３丁目４１８番４ | 10.5万/㎡ | - | 住宅 | 金町 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）