戸ケ崎の土地相場
埼玉県三郷市戸ケ崎 | 198件の成約データ
埼玉県三郷市戸ケ崎の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価31.1万円（成約198件、前年比+10.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
戸ケ崎の土地
推定坪単価
465,010円/坪
推定総額
1,860万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が257,026円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価59万円で最も高く、袋地等（36万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（50万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.1万/坪
9.4万/㎡
前年比 ▲10.5%
平均価格
2,295万円
取引実績
198件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
134万100万66万32万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2026年は坪46万円へ、18年間で+17.0%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
60坪〜（200㎡〜）
46.3万/坪
2025年第4四半期
450万円
23坪〜（75㎡〜）
19.8万/坪
2025年第4四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
27坪〜（90㎡〜）
51.4万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
53坪〜（175㎡〜）
47.2万/坪
2025年第2四半期
770万円
32坪〜（105㎡〜）
24.2万/坪
2024年第4四半期
830万円
27坪〜（90㎡〜）
30.5万/坪
2024年第3四半期
2,000万円
175坪〜（580㎡〜）
11.4万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
35坪〜（115㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 140,100 | - |
| 2019 | 142,529 | +429 |
| 2021 | 143,046 | +647 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
| 2024 | 142,152 | +745 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
戸ケ崎は三郷市内12地区中9位（上位25%）。
坪単価31.1万/坪。
1つ上の栄とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
他 2 地区
中価格帯（5〜8位）
他 1 地区
お手頃帯（9〜12位）
戸ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市戸ケ崎１丁目５３８番 | 10.7万/㎡ | - | 住宅 | 三郷中央 2700m |
| 三郷市戸ケ崎２丁目３１８番 | 9.2万/㎡ | +0.8% | 工場 | 三郷中央 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）