戸ケ崎のマンション相場
埼玉県三郷市戸ケ崎 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県三郷市戸ケ崎のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.6万円（成約79件、前年比-29.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.5万円に対し、築40年は10.8万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
29.5万/㎡
築5年
13件
27.4万/㎡
築10年
19件
25.5万/㎡
築15年
5件
19.1万/㎡
築20年
16件
18.8万/㎡
築25年
10件
17.1万/㎡
築30年
5件
18.5万/㎡
築35年
6件
14.6万/㎡
築40年
3件
10.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（64件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,964万円。
３ＬＤＫ
64件
1,564万円
４ＬＤＫ
8件
1,149万円
２ＬＤＫ
4件
1,434万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,964万円
平均㎡単価
23.6万/㎡
前年比 ▼29.9%
平均価格
1,704万円
取引実績
79件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.2万円から2026年は㎡18.5万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
31
築11-15年
27
築16-20年
23
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,752万円
64件
４ＬＤＫ
1,285万円
8件
２ＬＤＫ
1,540万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸ケ崎のマンション一覧（10棟）
グランテラス水元公園
築27年
| 7階建
| 61戸
2,298万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買51件
コスモ三郷パークステージ
築37年
| 10階建
| 76戸
1,280万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買42件
藤和シティホームズ水元公園
築27年
| 8階建
| 39戸
1,980万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買25件
サンライフ戸ヶ崎
築36年
| 8階建
| 33戸
1,350万円
直近売出価格
16.2万/㎡
㎡単価
売買18件
モアステージ三郷パークビュー
築37年
| 8階建
| 45戸
880万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買9件
三郷水元公園ハイツ
築43年
| 8階建
| 53戸
1,180万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買1件
NTハイム
築37年
| 6階建
| 17戸
売買0件
クレストフォルム水元公園
築25年
| 10階建
| 127戸
売買0件
レーベンリヴァーレスカイザテラス
築14年
| 12階建
| 115戸
売買0件
クローバーハイツ
築52年
| 2階建
| 4戸
売買0件
市場環境（三郷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 140,100 | - |
| 2019 | 142,529 | +429 |
| 2021 | 143,046 | +647 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
| 2024 | 142,152 | +745 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市のマンションマップ
三郷市内のエリアランキング
戸ケ崎は三郷市内13地区中7位（上位46%）。
単価23.6万/㎡。
1つ上の半田とは15%の差。
最寄り駅の相場
戸ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市戸ケ崎１丁目５３８番 | 10.7万/㎡ | - | 住宅 | 三郷中央 2700m |
| 三郷市戸ケ崎２丁目３１８番 | 9.2万/㎡ | +0.8% | 工場 | 三郷中央 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）