モアステージ三郷パークビュー
埼玉県三郷市戸ケ崎4丁目51 | 築37年 | 45戸
推定相場
モアステージ三郷パークビュー
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は9.5万円。周辺エリア平均（20.9万円）より54.5%低く、三郷市全体の平均（28.5万円）より66.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142015201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13万/㎡から2019年は11.9万/㎡へ、5年間で7.9%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では22.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
21.5〜32.3万円/㎡
市区町村ベースライン
30.3万円/㎡
補正係数 ×0.889
代表面積 92.76㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 335件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 24件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の48%・16件）で、平均1,095万円です。２ＬＤＫが最も高く平均1,373万円、4LDKは平均1,047万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,373万 | 1,152万 | 1,768万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 1,095万 | 669万 | 1,941万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,281万 | 573万 | 1,800万 |
| 3LDK | 5件 | 1,165万 | 1,003万 | 1,430万 |
| 4LDK | 4件 | 1,047万 | 754万 | 1,558万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.5万円で、1-3階（12.4万円）と比べて1.1万円（+8.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県三郷市戸ケ崎4丁目51 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-04（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 73.61m² ～ 109.75m² |
| 分譲会社 | 長谷工不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩30分
直線2.3km
八潮駅
つくばエクスプレス
直線2.3km
学区情報
小学校
吹上
中学校
前川
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| モアステージ三郷パークビュー | 1989 | 45戸 | 9.5万 | 880万 |
| コスモ三郷パークステージ | 1989 | 76戸 | 19.4万 | 1,280万 |
| サンライフ戸ヶ崎 | 1990 | 33戸 | 16.2万 | 1,350万 |
| レクセルガーデン水元公園 | 1997 | 79戸 | - | - |
| グランテラス水元公園 | 1999 | 61戸 | 35.7万 | 2,298万 |
| ルイシャトレ水元公園パークサイド | 1997 | 45戸 | - | - |
| 三郷水元公園ハイツ | 1983 | 53戸 | 14.9万 | 1,180万 |
| 藤和シティホームズ水元公園 | 1999 | 39戸 | 29.6万 | 1,980万 |
| ダイアパレスホワイトテラスグランディア水元公園 | 2002 | 68戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| クレストフォルム水元公園 | 2001 | 127戸 | - | - |
| レーベンリヴァーレスカイザテラス | 2012 | 115戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.4万 | 11.4万 | 15.4万 | 15.9万 | 14.6万 |
| 4LDK | 14.6万 | - | - | 11.8万 | 10.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.57万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,090万 | 11.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 880万 | 9.49万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,090万 | 11.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,490万 | 15.87万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,430万 | 15.42万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.36万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.36万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,078円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。