彦糸のマンション相場
埼玉県三郷市彦糸 | 67件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県三郷市彦糸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約67件、前年比-11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価12.9万円に対し、築50年は8.4万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
10件
12.9万/㎡
築35年
20件
11.4万/㎡
築40年
15件
11.2万/㎡
築45年
17件
8.2万/㎡
築50年
4件
8.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（33件）。３ＬＤＫの平均価格は509万円。
２ＬＤＫ
33件
566万円
３ＤＫ
13件
478万円
２ＤＫ
6件
520万円
４ＬＤＫ
2件
821万円
３ＬＤＫ
8件
509万円
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▼11.1%
平均価格
551万円
取引実績
67件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.1万円から2026年は㎡9.5万円へ、18年間で14.2%下落（年平均-0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
545万円
33件
３ＤＫ
475万円
13件
３ＬＤＫ
518万円
8件
２ＤＫ
533万円
6件
４ＬＤＫ
875万円
2件
５ＤＫ
1,400万円
1件
３Ｋ
460万円
1件
１ＬＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
450万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
9.0万/㎡
2025年第4四半期
510万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第3四半期
400万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
7.3万/㎡
2025年第2四半期
640万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.8万/㎡
2024年第3四半期
700万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0万/㎡
2024年第2四半期
450万円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.2万/㎡
2024年第1四半期
690万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＤＫ
13.8万/㎡
2023年第3四半期
670万円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.4万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
105㎡〜
・５ＤＫ
13.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 140,100 | - |
| 2019 | 142,529 | +429 |
| 2021 | 143,046 | +647 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
| 2024 | 142,152 | +745 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市のマンションマップ
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彦糸は三郷市内13地区中13位（上位0%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の彦成とは65%の差。