彦成のマンション相場
埼玉県三郷市彦成 | 299件の成約データ
埼玉県三郷市彦成のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.1万円（成約299件、前年比+11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
彦成の中古マンション
推定価格
477万円
㎡単価
8.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.1万円に対し、築50年は8.5万円。築年による価格差は最大363%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（117件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,570万円。
平均㎡単価
17.1万/㎡
前年比 ▲11.7%
平均価格
1,120万円
取引実績
299件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.5万円から2026年は㎡15.4万円へ、18年間で+34.1%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
50
築31年以上
11
間取り別の相場
２ＬＤＫ
610万円
117件
３ＤＫ
533万円
83件
３ＬＤＫ
2,900万円
60件
４ＬＤＫ
1,768万円
14件
２ＤＫ
564万円
7件
１ＬＤＫ
662万円
6件
５ＤＫ
1,243万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,967万円
3件
１ＤＫ
430万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
380万円
55㎡〜
・３ＤＫ
6.9万/㎡
2026年第1四半期
550万円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
580万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5万/㎡
2026年第1四半期
680万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.4万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2026年第1四半期
600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
彦成のマンション一覧（4棟）
取引データのないマンション（84棟）
彦成には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ガーラみさとみさと第1住宅3号館みさと団地みさと団地10-10号棟みさと団地10-11号棟みさと団地10-12号棟みさと団地10-13号棟みさと団地10-14号棟みさと団地10-16号棟みさと団地10-17号棟みさと団地10-18号棟みさと団地10-19号棟みさと団地10-1号棟みさと団地10-20号棟みさと団地10-21号棟みさと団地10-22号棟みさと団地10-2号棟みさと団地10-3号棟みさと団地10-4号棟みさと団地10-5号棟みさと団地10-6号棟みさと団地10-7号棟みさと団地10-8号棟みさと団地10-9号棟みさと団地10街区みさと団地12-11号棟みさと団地12-13号棟みさと団地12-15号棟みさと団地12-18号棟みさと団地12-20号棟みさと団地12-3号棟みさと団地12-4号棟みさと団地12-5号棟みさと団地12-9号棟みさと団地12街区みさと団地12街区2号棟みさと団地13-10号棟みさと団地13-11号棟みさと団地13-12号棟みさと団地13-14号棟みさと団地13-15号棟みさと団地13-16号棟みさと団地13-17号棟みさと団地13-18号棟みさと団地13-19号棟みさと団地13-1号棟みさと団地13-20号棟みさと団地13-2号棟みさと団地13-3号棟みさと団地13-4号棟みさと団地13-5号棟みさと団地13-6号棟みさと団地13-7号棟みさと団地13-8号棟みさと団地13-9号棟みさと団地13街区みさと団地13街区15号棟みさと団地2-3号棟みさと団地4-1号棟みさと団地8-10号棟
ほか24棟
市場環境（三郷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 140,100 | - |
| 2019 | 142,529 | +429 |
| 2021 | 143,046 | +647 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
| 2024 | 142,152 | +745 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市のマンションマップ
三郷市内のエリアランキング
彦成は三郷市内13地区中12位（上位8%）。
単価17.1万/㎡。
1つ上の早稲田とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
他 3 地区
お手頃帯（11〜13位）
彦成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市彦成１丁目５０番４ | 8.8万/㎡ | - | 住宅 | 新三郷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）