彦成の一戸建て相場
埼玉県三郷市彦成 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
埼玉県三郷市彦成の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.6万円（成約109件、前年比-18.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,435万円。木造（2,983万円）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,435万
木造
100件
2,983万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,294万
80〜100㎡
41件
2,646万
100〜120㎡
50件
3,303万
120〜150㎡
3件
3,539万
150㎡以上
7件
5,291万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
70件
3,055万
6〜8m
21件
2,778万
8m以上
11件
4,009万
平均㎡単価
18.6万/㎡
前年比 ▼18.2%
平均価格
2,561万円
取引実績
109件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
22万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
19
築11-15年
20
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,673万円
11件
３ＬＤＫ
1,929万円
7件
５ＬＤＫ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
100㎡〜
26.0万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
2025年第2四半期
900万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 140,100 | - |
| 2019 | 142,529 | +429 |
| 2021 | 143,046 | +647 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
| 2024 | 142,152 | +745 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の一戸建てマップ
三郷市内のエリアランキング
彦成は三郷市内18地区中15位（上位17%）。
単価18.6万/㎡。
1つ上の上口とは4%の差。
彦成周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市彦成１丁目５０番４ | 8.8万/㎡ | - | 住宅 | 新三郷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）