幸房の一戸建て相場
埼玉県三郷市幸房 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
埼玉県三郷市幸房の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.0万円（成約54件、前年比-22.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,074万
80〜100㎡
20件
2,978万
100〜120㎡
18件
3,571万
150㎡以上
5件
10,682万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
43件
3,442万
6〜8m
8件
7,140万
平均㎡単価
20.0万/㎡
前年比 ▼22.7%
平均価格
3,439万円
取引実績
54件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
9万
30万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
24
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＤＫ
725万円
2件
４ＬＤＫ
2,700万円
2件
３ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4万/㎡
2025年第4四半期
600万円
125㎡〜
・４ＤＫ
4.8万/㎡
2025年第4四半期
850万円
135㎡〜
6.3万/㎡
2025年第3四半期
850万円
120㎡〜
・４ＤＫ
7.1万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
100㎡〜
24.0万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2023年第4四半期
3,400万円
100㎡〜
34.0万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
125㎡〜
22.4万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
85㎡〜
22.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 140,100 | - |
| 2019 | 142,529 | +429 |
| 2021 | 143,046 | +647 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
| 2024 | 142,152 | +745 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の一戸建てマップ
三郷市内のエリアランキング
幸房は三郷市内18地区中12位（上位33%）。
単価20.0万/㎡。
1つ上の高州とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）