彦糸の一戸建て相場
埼玉県三郷市彦糸 | 38件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県三郷市彦糸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約38件、前年比+29.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
3,441万
100〜120㎡
20件
3,665万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
3,632万
6〜8m
3件
3,291万
平均㎡単価
22.5万/㎡
前年比 ▲29.7%
平均価格
2,837万円
取引実績
38件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
11万
18万
'08'11'13'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
18
築11-15年
28
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,440万円
5件
３ＬＤＫ
3,067万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
145㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
2,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2023年第1四半期
3,400万円
140㎡〜
24.3万/㎡
2022年第2四半期
4,700万円
130㎡〜
36.2万/㎡
2022年第1四半期
3,500万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
25.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 140,100 | - |
| 2019 | 142,529 | +429 |
| 2021 | 143,046 | +647 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
| 2024 | 142,152 | +745 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の一戸建てマップ
三郷市内のエリアランキング
彦糸は三郷市内18地区中7位（上位61%）。
単価22.5万/㎡。
1つ上の泉とは4%の差。
中価格帯（7〜12位）