新三郷ららシティの一戸建て相場
埼玉県三郷市新三郷ららシティ | 88件の成約データ 他の種別: マンション
埼玉県三郷市新三郷ららシティの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.6万円（成約88件、前年比+0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
5,971万
100〜120㎡
64件
6,139万
120〜150㎡
11件
6,959万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
6,482万
6〜8m
59件
6,154万
8m以上
8件
5,981万
平均㎡単価
24.6万/㎡
前年比 ▲0.6%
平均価格
4,935万円
取引実績
88件
平均面積
201㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
28万
26万
'09'11'13'15'18'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築11-15年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,833万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
３ＬＤＫ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,300万円
200㎡〜
26.5万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3万/㎡
2023年第3四半期
4,800万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
23.4万/㎡
2023年第3四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
2023年第2四半期
4,400万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
2023年第1四半期
4,700万円
200㎡〜
23.5万/㎡
2022年第4四半期
4,700万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2021年第1四半期
4,300万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0万/㎡
2018年第2四半期
4,100万円
200㎡〜
20.5万/㎡
2017年第4四半期
4,200万円
200㎡〜
21.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 140,100 | - |
| 2019 | 142,529 | +429 |
| 2021 | 143,046 | +647 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
| 2024 | 142,152 | +745 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の一戸建てマップ
三郷市内のエリアランキング
新三郷ららシティは三郷市内18地区中5位（上位72%）。
単価24.6万/㎡。
1つ上の早稲田とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
新三郷ららシティ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市新三郷ららシティ１丁目１７７番１５０ | 13.7万/㎡ | - | 住宅 | 新三郷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）