谷口の一戸建て相場

Name: 谷口の一戸建て相場データ（三郷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

埼玉県三郷市谷口 | 100件の成約データ他の種別: マンション・土地

埼玉県三郷市谷口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.2万円（成約100件、前年比+36.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

谷口の一戸建て

92件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,770万円

うち土地分

3,156万円

うち建物分

614万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,618万円。木造（4,103万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,618万

3件

軽量鉄骨造

5,123万

4件

木造

4,103万

85件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,657万

11件

80〜100㎡

3,907万

34件

100〜120㎡

3,964万

33件

120〜150㎡

3,918万

9件

150㎡以上

10,158万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,828万

6件

4〜6m

4,013万

79件

6〜8m

6,293万

7件

8m以上

6,799万

6件

谷口 26.2万/㎡三郷市内 3位/18地区

平均㎡単価

26.2万/㎡

前年比 ▲36.9%

平均価格

3,604万円

取引実績

100件

平均面積

173㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

24万

39万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,950万円

4件

３ＬＤＫ

2,967万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

2件

８ＬＤＫ

2,100万円

1件

４ＤＫ

1,400万円

1件

２ＬＤＫ

1,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,300万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 38.8万/㎡

2025年第4四半期 5,200万円 105㎡〜 49.5万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 57.1万/㎡

2025年第3四半期 1,400万円 100㎡〜・４ＤＫ 14.0万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 155㎡〜 29.0万/㎡

2025年第2四半期 4,500万円 160㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 28.1万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 39.0万/㎡

2025年第2四半期 2,200万円 125㎡〜 17.6万/㎡

2025年第1四半期 5,400万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 54.0万/㎡

2024年第4四半期 2,100万円 85㎡〜・８ＬＤＫ 24.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三郷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	137,656	-
2017	140,100	-
2019	142,529	+429
2021	143,046	+647
2023	141,942	+21
2024	142,152	+745

所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%

三郷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三郷市の一戸建てマップ

三郷市内のエリアランキング

谷口は三郷市内18地区中3位（上位83%）。単価26.2万/㎡。 1つ上の三郷とは5%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 中央

32.0万

+22%

2 三郷

27.7万

+5%

3 谷口 ◀

26.2万

―

4 早稲田

24.9万

-5%

5 新三郷ららシティ

24.6万

-6%

6 泉

23.4万

-11%

中価格帯（7〜12位）

7 彦糸

22.5万

-14%

12 幸房

20.0万

-24%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 戸ケ崎

19.8万

-25%

18 番匠免

15.4万

-41%

他 4 地区

最寄り駅の相場

谷口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三郷市谷口字根通４２１番３	14.5万/㎡	+0.7%	住宅	三郷中央 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

谷口の他の不動産相場