三郷の一戸建て相場

Name: 三郷の一戸建て相場データ（三郷市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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埼玉県三郷市三郷 | 66件の成約データ他の種別: マンション

埼玉県三郷市三郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約66件、前年比+10.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

三郷の一戸建て

63件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

7,586万円

うち土地分

6,972万円

うち建物分

614万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,701万円。木造（4,980万円）との差は255%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

17,701万

4件

鉄骨造

12,785万

9件

軽量鉄骨造

5,588万

4件

木造

4,980万

47件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

3,382万

14件

100〜120㎡

4,131万

29件

150㎡以上

15,493万

19件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大96%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,129万

12件

6〜8m

5,589万

32件

8m以上

10,937万

21件

三郷 27.7万/㎡三郷市内 2位/18地区

平均㎡単価

27.7万/㎡

前年比 ▲10.0%

平均価格

5,923万円

取引実績

66件

平均面積

225㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

34万

32万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,325万円

4件

３ＬＤＫ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 4,800万円 135㎡〜 35.6万/㎡

2025年第1四半期 4,900万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 33.8万/㎡

2025年第1四半期 4,100万円 155㎡〜 26.5万/㎡

2025年第1四半期 4,900万円 145㎡〜 33.8万/㎡

2024年第4四半期 12,000万円 340㎡〜 35.3万/㎡

2023年第4四半期 3,900万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 31.2万/㎡

2023年第4四半期 7,000万円 250㎡〜 28.0万/㎡

2022年第1四半期 4,000万円 100㎡〜 40.0万/㎡

2022年第1四半期 2,800万円 125㎡〜 22.4万/㎡

2021年第4四半期 2,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 23.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三郷市全体）

🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	137,656	-
2017	140,100	-
2019	142,529	+429
2021	143,046	+647
2023	141,942	+21
2024	142,152	+745

所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%

三郷市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三郷市の一戸建てマップ

三郷市内のエリアランキング

三郷は三郷市内18地区中2位（上位89%）。単価27.7万/㎡。 1つ上の中央とは16%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 中央

32.0万

+16%

2 三郷 ◀

27.7万

―

3 谷口

26.2万

-5%

4 早稲田

24.9万

-10%

5 新三郷ららシティ

24.6万

-11%

6 泉

23.4万

-15%

中価格帯（7〜12位）

7 彦糸

22.5万

-18%

12 幸房

20.0万

-28%

他 4 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 戸ケ崎

19.8万

-29%

18 番匠免

15.4万

-44%

他 4 地区

最寄り駅の相場

三郷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三郷市三郷２丁目２番７	26.2万/㎡	-	店舗,事務所	三郷 130m
三郷市三郷１丁目２５番２	14.8万/㎡	+0.7%	住宅	三郷 500m
三郷市新三郷ららシティ１丁目１７７番１５０	13.7万/㎡	-	住宅	新三郷 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

三郷の他の不動産相場

🏢 マンション

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