幸房の土地相場
埼玉県三郷市幸房 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県三郷市幸房の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.6万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が302,816円高くなります。
4m未満
4件
36万/坪
4〜6m
16件
56万/坪
6〜8m
9件
66万/坪
8m以上
3件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、正方形（38万円）と比べて53%の差があります。
長方形
14件
58万/坪
ほぼ長方形
10件
57万/坪
正方形
3件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
西
4件
73万/坪
南
11件
64万/坪
東
8件
45万/坪
北
5件
41万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
2件
平均坪単価
37.6万/坪
11.4万/㎡
平均価格
1,995万円
取引実績
33件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万106万70万34万
20082011201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪17万円へ、17年間で52.6%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500万円
30坪〜（100㎡〜）
16.5万/坪
2024年第3四半期
200万円
30坪〜（100㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
590万円
12坪〜（40㎡〜）
48.8万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
24坪〜（80㎡〜）
124.0万/坪
2021年第3四半期
950万円
38坪〜（125㎡〜）
25.1万/坪
2021年第2四半期
2,600万円
56坪〜（185㎡〜）
46.5万/坪
2018年第3四半期
170万円
21坪〜（70㎡〜）
8.0万/坪
2018年第2四半期
950万円
33坪〜（110㎡〜）
28.6万/坪
2017年第3四半期
2,700万円
45坪〜（150㎡〜）
59.5万/坪
2017年第2四半期
2,800万円
53坪〜（175㎡〜）
52.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 140,100 | - |
| 2019 | 142,529 | +429 |
| 2021 | 143,046 | +647 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
| 2024 | 142,152 | +745 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
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幸房は三郷市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価37.6万/坪。
1つ上の泉とは3%の差。