中央の土地相場
埼玉県三郷市中央 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県三郷市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価64.7万円（成約67件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が125,958円高くなります。
4〜6m
8件
100万/坪
6〜8m
30件
94万/坪
8m以上
29件
107万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価114万円で最も高く、ほぼ正方形（58万円）と比べて97%の差があります。
ほぼ整形
4件
114万/坪
ほぼ長方形
19件
109万/坪
不整形
6件
106万/坪
長方形
28件
98万/坪
ほぼ正方形
3件
58万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（98万/坪）は北道路（120万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北東
3件
122万/坪
北
5件
120万/坪
南東
8件
112万/坪
南
17件
98万/坪
東
13件
98万/坪
北西
3件
94万/坪
西
16件
92万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
5件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
64.7万/坪
19.6万/㎡
平均価格
7,422万円
取引実績
67件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万90万61万32万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪78万円から2024年は坪96万円へ、10年間で+22.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,800万円
41坪〜（135㎡〜）
93.1万/坪
2024年第3四半期
19,000万円
194坪〜（640㎡〜）
98.1万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
18坪〜（60㎡〜）
82.6万/坪
2023年第2四半期
900万円
18坪〜（60㎡〜）
49.6万/坪
2023年第1四半期
15,000万円
260坪〜（860㎡〜）
57.7万/坪
2022年第3四半期
2,900万円
38坪〜（125㎡〜）
76.7万/坪
2022年第2四半期
7,300万円
70坪〜（230㎡〜）
104.9万/坪
2022年第2四半期
12,000万円
145坪〜（480㎡〜）
82.6万/坪
2022年第1四半期
8,900万円
103坪〜（340㎡〜）
86.5万/坪
2021年第4四半期
3,500万円
36坪〜（120㎡〜）
96.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 140,100 | - |
| 2019 | 142,529 | +429 |
| 2021 | 143,046 | +647 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
| 2024 | 142,152 | +745 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の土地マップ
三郷市内のエリアランキング
中央は三郷市内12地区中1位（上位92%）。
坪単価64.7万/坪。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三郷市中央１丁目４番９ | 24.8万/㎡ | +1.2% | 住宅,店舗,その他 | 三郷中央 330m |
| 三郷市中央４丁目１２番５ | 15.4万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 三郷中央 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）