彦川戸の一戸建て相場
埼玉県三郷市彦川戸 | 44件の成約データ
埼玉県三郷市彦川戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.0万円（成約44件、前年比-2.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,043万円。木造（2,491万円）との差は343%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
11,043万
木造
34件
2,491万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
995万
80〜100㎡
6件
2,084万
100〜120㎡
19件
2,968万
120〜150㎡
4件
3,119万
150㎡以上
9件
9,022万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大345%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,338万
6〜8m
12件
3,074万
8m以上
7件
10,405万
平均㎡単価
17.0万/㎡
前年比 ▼2.7%
平均価格
3,065万円
取引実績
44件
平均面積
187㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
37万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100万円
4件
４ＬＤＫ
2,400万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第3四半期
780万円
105㎡〜
7.4万/㎡
2025年第1四半期
21,000万円
830㎡〜
25.3万/㎡
2025年第1四半期
7,800万円
430㎡〜
18.1万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
120㎡〜
40.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
200㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
21.6万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
125㎡〜
21.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三郷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+235人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 137,656 | - |
| 2017 | 140,100 | - |
| 2019 | 142,529 | +429 |
| 2021 | 143,046 | +647 |
| 2023 | 141,942 | +21 |
| 2024 | 142,152 | +745 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 8.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三郷市の一戸建てマップ
三郷市内のエリアランキング
彦川戸は三郷市内18地区中17位（上位6%）。
単価17.0万/㎡。
1つ上の鷹野とは3%の差。