セントラルマンション
埼玉県ふじみ野市福岡武蔵野2-7 | 築46年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.2万/㎡から2025年は8.4万/㎡へ、12年間で58.3%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万
2014201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の51,000円から2024年には48,250円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の78%・14件）で、平均547万円です。2DKが最も高く平均547万円、1LDKは平均473万円です。
1LDK
473万
4件
2DK
547万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 473万 | 402万 | 527万 |
| 2DK | 14件 | 547万 | 211万 | 843万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.0万円で、1-2階（11.6万円）と比べて2.4万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
6件
11.6万/㎡
3階以上
13件
14万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市福岡武蔵野2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年10月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 33.61m² ～ 45.30m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
上福岡駅
東武東上線
学区情報
小学校
西小学校
中学校
福岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルマンション | 1980 | 16戸 | 8.4万 | 283万 |
| 日神パレステージ上福岡 | 2004 | 83戸 | 43.3万 | 3,180万 |
| コーポ鶴ヶ舞 | 1988 | - | 80.0万 | 2,000万 |
| 朝日プラザ上福岡 | 1986 | 60戸 | 34.3万 | 2,380万 |
| キャッスルメジェール上福岡 | 1978 | 30戸 | 18.1万 | 1,050万 |
| ライオンズマンション上福岡 | 1988 | 101戸 | 27.2万 | 1,690万 |
| 日神パレス上福岡 | 1987 | 23戸 | 14.6万 | 999万 |
| ライオンズマンション上福岡第６ | 1991 | 24戸 | 25.1万 | 1,500万 |
| アステールふじみ野拾番館 | 2001 | 59戸 | 33.3万 | 2,590万 |
| クリオふじみ野ブライトコート | 2014 | 33戸 | 45.6万 | 3,280万 |
| アステールふじみ野八番館 | 2000 | 24戸 | 41.5万 | 2,790万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 20.2万 | 14.9万 | - | 13.4万 | 14.3万 | 11.3万 | 9.1万 | 8.4万 |
| 1LDK | - | - | 12.2万 | 11.3万 | - | - | 11.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 283万 | 8.43万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 550万 | 12.15万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 200万 | 5.96万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 380万 | 11.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 550万 | 16.37万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 380万 | 11.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 480万 | 14.29万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 450万 | 13.39万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 450万 | 13.39万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 380万 | 11.31万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 400万 | 11.91万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 420万 | 12.5万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 550万 | 16.37万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 490万 | 14.59万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 590万 | 17.56万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 550万 | 16.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 390万 | 11.61万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 430万 | 12.8万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 680万 | 20.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額49,500円。2DKなら月額49,500円が相場です。
1LDK
45,000〜53,000円
49,500円
2DK
49,000〜50,000円
49,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,428円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 53,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,458円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。