ライオンズマンション上福岡
埼玉県ふじみ野市南台2丁目7-5 | 築38年 | 101戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2024年は27.2万/㎡へ、10年間で44.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201520182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の77,000円から2024年には98,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
23.6〜39.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×0.823
補正係数 ×0.823
代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 101件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・32件）で、平均1,945万円です。2SLDKが最も高く平均2,000万円、3DKは平均1,807万円です。
2SLDK
2,000万
4件
3DK
1,807万
3件
3LDK
1,945万
32件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 2,000万 | 1,606万 | 2,698万 |
| 3DK | 3件 | 1,807万 | 1,761万 | 1,873万 |
| 3LDK | 32件 | 1,945万 | 1,138万 | 3,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（25.2万円）と比べて2.1万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
8件
25.2万/㎡
4-7階
31件
27.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県ふじみ野市南台2丁目7-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 101戸 |
| 専有面積 | 54.91m² ～ 86.38m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
ふじみ野駅
東武東上線
🚉
徒歩12分
上福岡駅
東武東上線
学区情報
小学校
駒西小学校
中学校
福岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション上福岡 | 1988 | 101戸 | 27.2万 | 1,690万 |
| セザール上福岡 | 1988 | 25戸 | 18.7万 | 790万 |
| コアロードふじみ野 | 1996 | 59戸 | 41.6万 | 2,699万 |
| コーポ鶴ヶ舞 | 1988 | - | 80.0万 | 2,000万 |
| ライオンズマンション上福岡第６ | 1991 | 24戸 | 25.1万 | 1,500万 |
| クリオふじみ野ブライトコート | 2014 | 33戸 | 45.6万 | 3,280万 |
| キャッスルメジェール上福岡 | 1978 | 30戸 | 18.1万 | 1,050万 |
| 丸山ブルーハイツ峰 | 1980 | 15戸 | 16.5万 | 930万 |
| セントラルマンション | 1980 | 16戸 | 8.4万 | 283万 |
| 朝日パリオ上福岡 | 1994 | 77戸 | 29.9万 | 1,850万 |
| アステールふじみ野八番館 | 2000 | 24戸 | 41.5万 | 2,790万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 27.0万 | - | - | 27.2万 |
| 3LDK | 31.9万 | 25.8万 | 28.6万 | 28.1万 | 28.9万 | 32.4万 | 30.6万 | - |
| 2SLDK | 22.0万 | - | - | - | 21.4万 | 38.1万 | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 30.56万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,970万 | 33.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,070万 | 35.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.56万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 28.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.39万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.43万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 25.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 25.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,950万 | 28.51万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,770万 | 25.88万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.13万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.05万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,190万 | 37.23万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.13万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 23.68万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,930万 | 28.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.16万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.17万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.88万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,550万 | 26.35万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.49万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.18万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.72万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額81,250円。3LDKなら月額81,250円が相場です。
2SDK
80,000〜80,000円
80,000円
3LDK
75,000〜98,000円
81,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2SDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2SDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,180円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,126円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。