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ライオンズマンション上福岡

埼玉県ふじみ野市南台2丁目7-5 | 築38年 | 101戸

推定相場
ライオンズマンション上福岡
最新データ
2024年4月
売買39件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.2万円。周辺エリア平均（33.8万円）より19.6%低く、ふじみ野市全体の平均（32.7万円）より16.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.9万/㎡から2024年は27.2万/㎡へ、10年間で44.2%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では19.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201520182021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の77,000円から2024年には98,000円へ、27.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
23.6〜39.3万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×0.823
代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 108件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・32件）で、平均2,003万円です。2SLDKが最も高く平均2,060万円、3DKは平均1,861万円です。
2SLDK
4件
2,060万
3DK
3件
1,861万
3LDK
32件
2,003万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 2,060万 1,654万 2,778万
3DK 3件 1,861万 1,814万 1,929万
3LDK 32件 2,003万 1,171万 3,584万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.3万円で、1-3階（25.2万円）と比べて2.1万円（+8.3%）高くなっています。
1-3階
25.2万/㎡
8件
4-7階
27.3万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地埼玉県ふじみ野市南台2丁目7-5
築年月1988-10（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数101戸
専有面積54.91m² ～ 86.38m²
分譲会社大京観光
施工会社前田建設工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ふじみ野駅
東武東上線
徒歩12分
🚉
上福岡駅
東武東上線
徒歩12分

学区情報

小学校
駒西小学校
中学校
福岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション上福岡 1988 101戸 27.2万 1,690万
セザール上福岡 1988 25戸 18.7万 790万
コアロードふじみ野 1996 59戸 41.6万 2,699万
コーポ鶴ヶ舞 1988 - 80.0万 2,000万
ライオンズマンション上福岡第６ 1991 24戸 25.1万 1,500万
クリオふじみ野ブライトコート 2014 33戸 45.6万 3,280万
エクセルケイ 1996 - - -
キャッスルメジェール上福岡 1978 30戸 18.1万 1,050万
丸山ブルーハイツ峰 1980 15戸 16.5万 930万
セントラルマンション 1980 16戸 8.4万 283万
朝日パリオ上福岡 1994 77戸 29.9万 1,850万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3DK - - - - 27.0万 - - 27.2万
3LDK 31.9万 25.8万 28.6万 28.1万 28.9万 32.4万 30.6万 -
2SLDK 22.0万 - - - 21.4万 38.1万 - -
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 中層 3DK 60㎡〜 1,690万 27.21万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.56万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,970万 33.49万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 55㎡〜 2,070万 35.19万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,680万 28.56万/㎡
2022年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,580万 38.06万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 55㎡〜 1,698万 28.87万/㎡
2021年11月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,450万 21.39万/㎡
2021年10月 中層 3DK 55㎡〜 1,590万 27.03万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 55㎡〜 1,790万 30.43万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,770万 25.88万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,890万 32.13万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,770万 25.88万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.51万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,770万 25.88万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 55㎡〜 1,890万 32.13万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.2万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.05万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 55㎡〜 2,190万 37.23万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,300万 22.1万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 55㎡〜 1,890万 32.13万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 50㎡〜 1,300万 23.68万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,930万 28.22万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 55㎡〜 1,480万 25.16万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.17万/㎡
2017年8月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,490万 21.98万/㎡
2017年5月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,490万 21.98万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.88万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.78万/㎡
2016年5月 中層 3DK 55㎡〜 1,550万 26.35万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,880万 42.11万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.29万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.49万/㎡
2015年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.18万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.26万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.01万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,300万 19.01万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.72万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額81,250円。3LDKなら月額81,250円が相場です。
2SDK
80,000円
80,000〜80,000円
3LDK
81,250円
75,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,433円/㎡
2023年5月 高層 2SDK 65㎡〜 80,000円 1,180円/㎡
2022年10月 高層 2SDK 65㎡〜 80,000円 1,180円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,097円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,097円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,126円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。