プラウド浦和高砂マークス
埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目7-8 | 築8年 | 109戸
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の81.5万/㎡から2026年は167万/㎡へ、9年間で105.0%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年では53.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
201820192020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の216,250円から2025年には234,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・27件）で、平均9,276万円です。4LDKが最も高く平均10,867万円、3SLDKは平均8,084万円です。
3LDK
9,276万
27件
3SLDK
8,084万
12件
4LDK
10,867万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27件 | 9,276万 | 7,801万 | 14,800万 |
| 3SLDK | 12件 | 8,084万 | 7,021万 | 9,369万 |
| 4LDK | 4件 | 10,867万 | 8,892万 | 14,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は120.0万円で、1-5階（93.1万円）と比べて26.9万円（+28.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
93.1万/㎡
6-10階
12件
110.5万/㎡
11-20階
24件
120万/㎡
最上層と最下層の差: +26.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市浦和区高砂3丁目7-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年2月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 109戸 |
| 専有面積 | 69.48m² ～ 102.14m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
浦和駅
宇都宮線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
さいたま市立岸町小学校
中学校
さいたま市立白幡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド浦和高砂マークス | 2018 | 109戸 | 165.8万 | 11,800万 |
| ブリリア浦和高砂 | 2023 | 32戸 | 134.2万 | 7,480万 |
| デュオステージ浦和高砂 | 2004 | 39戸 | 60.5万 | 2,280万 |
| ウエリス浦和高砂 | 2025 | 73戸 | - | - |
| ドルフィーノ浦和高砂 | 2025 | 34戸 | - | - |
| 浦和パークハウス | 2009 | 73戸 | 107.7万 | 7,750万 |
| ビュークス浦和仲町 | 2003 | 69戸 | 96.6万 | 6,380万 |
| ガーデンハウス浦和仲町 | 2022 | 42戸 | 127.7万 | 8,980万 |
| デュアルタイムズ浦和高砂 | 2005 | 49戸 | 106.1万 | 7,699万 |
| ライオンズマンション浦和仲町 | 1984 | 28戸 | 73.1万 | 3,980万 |
| 浦和仲町スカイマンション | 1983 | 69戸 | 68.1万 | 4,880万 |
売買データ分析（45件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで7,000万〜1億が17件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
17件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 96.7万 | 95.4万 | 93.9万 | 104.7万 | 109.5万 | - | 175.8万 | 163.8万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 111.3万 | 110.4万 | - | 179.7万 |
| 3SLDK | - | - | 99.4万 | 101.4万 | 108.2万 | 111.6万 | - | - |
全 45 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,800万 | 165.78万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 10,980万 | 158.04万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 14,980万 | 179.69万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,800万 | 165.78万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,800万 | 165.78万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 126.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 14,800万 | 207.93万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 143.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 9,200万 | 110.36万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.42万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 4SLDK | 80㎡〜 | 8,200万 | 98.36万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 116.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,999万 | 113.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 116.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 115.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 100.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 8,580万 | 102.92万/㎡ |
| 2023年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 109.52万/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 9,980万 | 119.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 104.78万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.53万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 107.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 99.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 6,880万 | 99.03万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.81万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.66万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,380万 | 91.83万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.68万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 93.27万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,990万 | 98.68万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 91.48万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 92.44万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 97.59万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 96.57万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,490万 | 92.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 89.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 97.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 100.47万/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 95.71万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 81.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額230,231円。
3LDK
160,000〜250,000円
230,231円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
12件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 234,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 235,000円 | 3,382円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2020年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 223,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 238,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,347円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,303円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。